昨日是央行宣布年内第三次加息的首日。重庆晚报记者调查发现，存贷款基准利率调整以后，贷款期限在五年以上的个人房贷基准利率已涨到7.05%。由于当前部分银行要求首套房贷利率上浮20%，因此，目前个人房贷实际利率已创下了十三年来新高。
给你报个信
个人房贷利率大幅上浮
且还不一定能够贷到款
“没想到个人房贷利率上浮这样多。”家住江北区盘溪的市民陈嫡称，一家四人住着一套60多平方米的房子，本打算买一套大户型自住，“在贷款基准利率上涨加房贷利率上浮的情况下，我真的不敢贷款买房了。”
陈嫡告诉重庆晚报记者，前段时间和老公一起问了多个楼盘，得到的答复如出一辙———按揭买首套房必须首付三成，贷款利率在基准利率上上浮20%；按揭买二套房，必须首付六成，贷款利率上浮30%。“考虑到现在贷款利率处于高水平，我和老公已决定暂时放弃买房计划。”
以前首套房贷利率才上浮10%，二套房贷利率仅上浮20%，难道现在的房贷利率上浮幅度又加大了？
江北区北滨路一知名楼盘的售楼人员称，楼盘与市内一家股份制银行合作，购房者在该楼盘买按揭房，首付和利率与陈嫡所述一致。“前段时间首套房贷利率只上浮10%，二套房贷利率只上浮20%，但现在银行贷款紧张得很，贷款利率肯定要大幅上浮。”
个人房贷利率大幅上浮，在市内楼盘并非个例。在南岸区弹子石一知名楼盘、南岸区南滨路一知名楼盘、九龙坡区西彭一楼盘，售楼人员均表示，首套房贷利率必须上浮20%，二套房贷利率必须上浮30%。与这些楼盘合作的市内银行，既有国有商业银行，也有股份制商业银行。
“贷款利率不但大幅上浮，而且还不一定能够贷到款。”市内一国有商业银行江北支行有关人士称，市民在该行办理个人房贷，若是首套房，利率至少要上浮20%；若是第二套房，利率至少要上浮30%。
给你提个醒
基准利率房贷利率上浮
实际利率创十三年新高
对打算贷款买房的市民来说，当前确实正面临“贷款基准利率上涨+购房贷款利率上浮”的现实问题，在这样的双重压力下，市民贷款买房的实际利率处于什么水平呢？
先说首套房贷利率水平。央行年内第三次加息后，首套房贷基准利率涨至7.05%，若在基准利率上上浮10%，则购房者的实际利率为7.755%；若在基准利率上上浮20%，则购房者的实际利率为8.46%。
再说二套房贷利率水平。眼下二套房贷基准利率与首套房贷一样，若在基准利率上上浮30%，则购房者的实际利率为9.165%。
在央行官网，重庆晚报记者查阅了从1991年4月21日至今的贷款基准利率，发现五年期以上个人房贷基准利率已创下2008年11月27日以来的新高；若房贷利率在基准利率上再上浮20%，那么购房者的实际利率则创下1998年7月1日以来的新高。
在招行重庆分行理财专家汪洪看来，当前个人房贷实际利率已处于较高水平，原因在于银行信贷资金紧张，使得银行在个人房贷方面的议价能力提高，从而导致购房者贷款买房成本增加。
汪洪提醒市民，在当前的实际高利率环境下，贷款买房应当谨慎而为，除了要考虑信贷成本外，还要考虑在严格的调控政策下，房地产价格向下波动的风险。
