限购、限贷、加息……调控政策一波未平一波又起，顺德楼市的“寒冬”显得有些漫长。向来喜欢购买大户型、全家老小共同居住的顺德买家，面对高企的房价和严厉的调控，也开始逐渐转向性价比更高的小户型。记者日前走访顺德楼市发现，高校毕业生带热了租房市场，而不断上涨的租金则让不少年轻人大呼“租房不如买房”，面积低于50平方米的公寓户型成为了刚需买家的新宠。
租金上涨，月租高过月供
限购令及其他楼市调控政策的叠加效应让顺德二手房交易量持续走低，由于二手房出售困难，不少业主干脆转售为租。进入7月以来，随着不少高校毕业生进入顺德工作，也逐步催热了房产租赁市场。
“租金上涨的情况从今年年初就开始出现”，大良东区某中介代理陈先生告诉记者，由于物价上涨等因素，年初就已有房东开始提高租金。“顺德本身的公寓型楼盘就比较少”，陈先生称，外来毕业生的日益增多，使得目前市场上的公寓型产品供不应求，业主自然趁势涨价。根据往年经验，这样的租房热潮至少要持续到8月底。
以位于乐购的西山上筑为例，该项目的套房户型去年同期租金约为1400元/月，而如今同样的户型已经涨至1600元/月，甚至有部分楼层、朝向较好的单位，租金高达1800元/月，再加上物业管理等费用，租客每月需要承担总计近2000元的租房开支。
“租金这么高，甚至都超过月供了，感觉像在帮别人还房贷”，在顺德工作的白领姚小姐告诉记者，自己本来打算在东区租住一套环境较好的小公寓，但是高涨的租金让她望而却步，更有中介直接劝其自购一套，“租房不如买房合算”。
记者了解，目前，西山上筑的公寓户型二手毛坯均价在11000元/平方米左右，以最常见的33平方米套房户型为例，加上过户费用的总价不会超过40万元。对于首次置业的买家而言，目前仍有部分银行能够做到首付三成、基准利率，如果以20年为贷款期限，每月月供仅需2000元左右。
小户型公寓逐渐走热
上半年接连出台的严厉调控政策，让不少投资型的公寓产品大受打击，原本虚高的价格也逐渐回落到合理价位。业内人士称，8月、9月或是刚需买家入市的绝佳时机。
重视家庭氛围的顺德人，向来喜欢全家老小共同居住，享受天伦之乐。因此，从2005年顺德开始出现现代设计理念的大型楼盘至今，大户型单位一直是房地产商的开发重点。尽管随着2007年以来，外来品牌开发商的不断进驻，使得开发的产品类型日益丰富，酒店公寓、Loft等小户型产品也逐渐出现，但始终未能占据市场的主流地位。
小户型公寓真正在顺德走热是从去年开始，大良东区的海悦新城、苹果公寓，新城区的水悦城邦、嘉信城市广场；容桂的创富商务公寓、龙江的联星国际城、乐从的金宇名都……此类单位往往是大楼盘里的一个子产品，环境好、面积小、总价低，更适合年轻人自购居住。
进入今年以来，尽管开发商受限购影响放慢了推货节奏，但是二手市场的不少小户型单位都出现了一定程度的降价。以海悦新城为例，该楼盘一期假日公寓的顶楼复式单位，3月初业主一度放价高达65万元，如今已直降17万元，仅48万元，折合两层楼面价格仅约8000元/平方米。而海悦新城目前在售的三期均价早已超过了10000元/平方米。
业内人士认为，相对其他户型来，小户型公寓在大部分买家的承受范围之内，无论自住、租赁还是转让，都十分方便。尤其是现代都市人工作繁忙、流动性大，购买公寓更为明智。
记者郑梦婕
