40万元10年公积金贷款 比银行贷款少还5万

　　昨日，公积金贷款开始执行新利率。与银行贷款相比，加息后公积金贷款显示出更多的优势。

　　公积金与银行贷款利差进一步拉大

　　记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，从昨日起，石市已开始执行公积金贷款新利率。五年期以下(含五年)贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%调整为4.45%；五年期以上贷款利率上调0.2个百分点，由4.70%调整为4.90%。

　　加息后公积金贷款每月要多还多少钱？石家庄住房公积金管理中心王书刚副主任给记者算了笔账，以公积金最高贷款额度40万、最长期限30年来计算，加息后每月要比以前多还48.4元，30年要多还17424元。

　　如果跟银行贷款相比，公积金的优势则更为明显。王书刚副主任又给记者算了一笔账，以同样的贷款额度40万贷30年来计算，公积金贷款利息比商业银行贷款利息要少还198720元；40万贷20年，公积金贷款利息比商业银行贷款利息要少还118944元；40万贷10年，公积金贷款利息比商业银行贷款利息要少还51792元。

　　专家支招

　　缓解加息影响

　　对于贷款购房者来说，加息就意味着房贷成本的极大提升，当“房奴”又遇加息，有哪些实用的减负窍门呢？

　　“可以把商业银行贷款转为公积金贷款享受较低利率，从整体上降低房贷成本，减少房贷利息支出。”相关人士介绍说，只要客户连续缴存住房公积金一年以上，而且商业银行贷款所购买的自住住房房本已经办下来，个人就可以直接到石市公积金业务大厅领取申请表格，按照相关流程办理手续。

　　其次可以选择提前还贷。对有些房贷族来说，若是家中有一定的闲钱，一时又没有合适的投资渠道，那么不妨提前还贷，达到成功给房贷减负的目的。

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　　加息后转存 需看好“转存临界天数”

　　昨日是央行宣布年内第三次加息的执行首日，记者调查发现，储户排队转存的热情明显下降。

　　银行工作人员说，这两年加息很频繁，现在经过各家银行的解释、宣传，多数储户已经明白频繁转存会损失收益，所以在加息后储户着急转存的现象越来越少。“如果超过转存临界天数，储户再办理转存就不合算了。”银行工作人员说。

　　据介绍，一般计算转存临界点的公式为：360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)=转存天数，以1年期的定期存款为例，计算出的结果是大约30天，即如果定期存款的存入时间在30天以内，转存是合适的；超过30天，就不合适了。(记者 陈霞 刘文静)