为此，业内人士称，近期来看，市场上买房、选房的大都为80后的年轻人，他们是市场的主要购买力。要想打动他们，必须从他们的角度入手开发合适面积的产品，还要考虑到其居住习惯和生活方式。另外，他们大多经济实力有限，而面对高企的房价，只能将购房面积进行控制。但控制面积的同时，他们对基本的生活功能还是有要求的，所以，这种有附加值的户型自然受到购房者的青睐。他指出，中国80后群体超过2亿，其刚性需求将会使他们成为未来十年的购房主力。所以，开发商要吸引住这部分群体，自然只能在产品线上下工夫。
开发商变着花样“赚眼球”
限购令出台之后，刚开始开发商还在号称“不差钱”，硬挺着过。而经历了半年的打磨，不少开发商们也按捺不住，取而代之的是花样百出的促销活动。有打文化牌的、有打情感牌的、有打明星牌的……方方面面着手，吸引客户眼球，尽可能地争取更多的客户资源。
记者了解到，日前，保利地产在武汉举办“保利·圆明园国宝及南北朝佛像展”，展出的国宝包括圆明园十二生肖“水力钟”喷泉之兽首铜像中的猴首、牛首、虎首、猪首四大兽首，以及南北朝等时期的14尊精致佛像，称得上是近年来武汉艺术品市场最高规格的文物珍品展之一。
而由福星惠誉冠名的“王菲2011巡唱”将于8月26日、27日在武汉体育中心体育馆正式上演。“福星惠誉·王菲2011巡唱武汉站”是王菲在阔别武汉十年之后的“传奇再续”。
此外，比如客户答谢之类的活动就更多了，有举办啤酒节、电影节的，有举办豪车试驾的，也有举办插花、点心DIY等活动的。想尽一切办法拉近业主、准业主的同时，也为楼盘后期销售积攒了口碑。
当然，也有更多的楼盘采取直接的营销方式，赠送面积、户型变身、特价房等各式促销纷纷出炉。
的确，时至年中，即使开发商不怎么在乎上半年的业绩，可到了这个时候，下半年并不是没有压力的。特别是一些中小企业将面临资金紧缺的迫切问题，因此，在营销手段上、价格上做出一定让步在所难免。而对于引领市场的大开发企业来说，他们资金相对充裕，但项目多，销售压力大，依然会采取一些营销活动吸引购房者。
调控政策是把“双刃剑”
对于购房者而言，政策也是一把“双刃剑”，让购房者痛并快乐着。一方面限制了过快上涨的房价，另一方面，也让一部分急着想要购房的人们受到“牵连”。特别是首付提高和加息，让购房者的购房成本直接增加。
的确，面对央行的频频加息，影响最大的莫过于刚需族。“刚需族”对房子有强烈需求，对楼市有一定了解，是楼市购买力最真实的群体，当中80后所占比例最大。这些人虽然有强烈的购房意愿，但不得不碍于形势，持观望态度。贷款利率上调，购房成本进一步增加，虽然每次加息幅度不大，但多次加息的积累效应会越来越明显。这样的贷款成本对于许多年轻人来讲，无疑是雪上加霜。
此外，高额的首付款已让年轻人倾其所有，等待银行放款的过程更是让人倍受煎熬。以前客户申请个人贷款后大概1个多月就可放贷，但现在银行已经很难保证什么时候能放款，漫长的申请贷款之路、越来越多的利息，让刚需购房者的购房压力越来越大。而记者了解到，现在贷款不仅越来越难，而且各银行购房贷款门槛都有所提高。比如记者一个月前就了解到，中国银行明确表明首套房首付4成，利率上浮10%；二套房首付6成，上浮30%-50%，建行首套房首付3成，利率或上浮10%；二套房首付7成，上浮10%，交行首付利率上浮10%……
因此，对于政策的频频出台，购房者也是又爱又恨，房价是收到抑制了，苛刻购房成本却增加了。不过，总的来说，他们依然还是希望国家能将房价真正控制在老百姓 可以承受的范围之内。
