加息 住房公积金贷款优势依然明显

　　央行自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率后，尽管此次商贷与住房公积金贷款同时调息，但两者相比较，住房公积金贷款的优势依然明显。

　　购买首套房，以贷款30万元分15年还清为例，首套房贷，加息后5年期以上商业银行贷款基准利率为7.05%，按等额本息还款计算，月还款额为2704.88元，15年利息总计186878.02元。

　　而加息后的住房公积金贷款，5年期以上的贷款利率为4.9%，按等额本息还款计算，其每月还款额为2356.78元，15年利息总计124220.77元。由此可见，首套房贷，住房公积金贷款与商业贷款月还款额相差348.1元，而利息总计相差62657.25元。

　　购买二套房，以30万元15年期贷款为例，加息后住房公积金贷款二套房5年期以上实际贷款利率为5.39%，按等额本息还款计算，月还款额为2433.77元，15年利息总计138079.43元。

　　而加息后的商业贷款二套房实际贷款利率为7.755%，按等额本息还款计算，月还款额为2824.69元，15年利息总计208443.58元。就二套房而言，住房公积金贷款与商业银行贷款每月的还款额相差390.92元，而利息总计相差70364.15元。(记者 刘圆圆 赵琳 杨贵兰)