房主19年前买卖小产权房被判“买卖无效”

　　一起过了19年的房屋买卖，因房主突然发现“买卖违法”，要求买主退房遭拒绝后，一纸诉状将19年前的买家告上法庭，昨悉，青山区法院一审判决，城镇居民不能购买小产权，买家刘某必须将房屋退还。

　　1992年，武钢职工陈某将青山区厂前的80平米私房卖给在汉居住的河南城镇居民刘某，当时没有签订书面合同，今年，陈某得知小产权房买卖法律禁止属于无效，要求刘某搬出，但刘某认为是房屋买卖，拒绝搬出。

　　刘某在法庭辩称，90年代购买房屋后，就向土地规划部门申办了建房许可证，他是房子的惟一合法所有权人，他买房时向原告支付了13500元，购房价格与当时买卖房屋的价格是一样的，价格合理；房屋买卖是原告自愿的。

　　经法院审理查明，诉争房屋属农村房屋，宅基地属于农村集体所有，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无法取得或变相取得，原被告的口头协议买卖标的屋不仅是房屋，还包括与之相关联的宅基地使用权，由于房屋和土地的不可分离属性，被告名义上是买房，实际也买下了土地的使用权，原告处分房屋的同时也处分了宅基地，损害集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的，两人的口头卖房协议违法违规，属于无效协议。

　　法院作出一审判决，被告应返还房屋，原告应退还购房款。(记者 万勤 实习生 彭惠雯 陈露)