房贷申办严苛客户资源紧 潍坊众楼盘"大战"抢客

　　房贷政策收紧，不少刚性住房需求也被抑制，客户资源出现紧缺。10日，记者采访中发现，“短信轰炸”、现金优惠密集出现，众楼盘纷纷出招争抢客源。

　　“豪装45平公寓火爆发售VIP卡”、“住宅1万顶3万”、“首付6万5即可拥有城中央豪装舒适美宅”。高新区的马先生随便翻开手机，就翻出10日当天收到的三条楼盘资讯。马先生说，近一月来购房短信明显多了，有时候能收到近十条，而且不分白天黑夜。采访中记者发现，近期饱受楼市信息轰炸的市民不在少数，特别是一些186等号段，收到的楼盘推介短信更多。

　　记者了解到，7月份预计开盘的楼盘有27个，6月份30个，也是2011年开盘数量最高的两个月。业内人士刘刚说，开盘数量增加意味着供应量增加，而不少购房需求却因为房贷太过于严苛而遇阻。客户资源有限，出现争抢也变得水到渠成。

　　随后记者采访多个楼盘也间接印证了此观点。虽然多数楼盘不愿承认目前客户资源减少，但是目前购房者的贷款购房比例已经明显降低。新兴“贵族”楼盘阳光100推出的首期楼房中，11000元每平方米的均价仍有超过六成的“一把付清”比例，仅有四成购房者贷款买。多个楼盘负责人也表示，从目前的购房族群来看，一把付清比例都在提高。

　　有从业人员分析，目前调控政策不断加码，银行又数次加息，首套房的利率标准也上调至基准利率之上，一些无经济实力的刚性需求和部分实力不强的投资需求都被扼制。预计一定时期内优惠将成为楼市的销售常态。但价格走高，多层稀缺的现状一时还很难改变。(记者 周锦江)