租房，是流动人口永恒的话题。买房，是租房者梦寐以求的目标。有人说，有钱宁愿租房也不去买房，因为可以拿买房的钱用作其他投资，可以比买房获取更丰厚的回报；有人说做“房奴”幸福，因为当下房产是最保值的投资渠道。买房与租房之争，哪个更加符合理财学的道理？其实，每个地方有不同的答案。关键要看房价与租价之间的比例如何。在清远，对于无房者来说，租房和买房，哪个是更加科学合理的选择，记者采访相关理财专家，试图给出符合你实际情况的合理建议。
清远房价租金比偏低
“在清远租房子真贵。”从广州来清远工作的小枫告诉记者。在清远新城找了几天后，他终于找到一间一室一厅的房子住下，租金每月800元，超出了他600元的预算。“这和广州某些地方同类型房子的租金差不多了。”小枫告诉记者，他之前在广州租了个差不多大小的房子，租金每月1000元，租金相差仅有200元。
小枫表示，让他感觉到清远房租贵的重要原因是清远房价租金比偏低。简单地比较，清远房价不到广州房价的一半，但两者租金却相差无几。这种直观的感受让小枫觉得在清远租房，好像是在给房东交月供。
小枫的感受是有迹可循的。根据清远市价格信息网信息，清远市平均房价为4500元/平方米，而相同地段的房租价格达到15元/平方米，一套100平方米的房子租金要1500元/月，房价租金比为300；而在广州，据广州价格信息网信息，中心六区商品房成交价在2万元/平米以上，而租金在25元—30元/平方米，房价租金比达到700以上。
清远某投资公司理财师陈先生对此表示，房价租金比是一个反映房价与租金价格的一个指数，一般来说，买房者若要满足5%—6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估，也就意味着房地产泡沫严重；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。从这个指数上看，清远房价似乎处于房价高估的临界点，但从中国房价整体高企的情况看，相比较广州等一城市，清远的房价其实在一个较合理的价位。
购房买房的清远抉择
“在广州这样的一线城市，对于一般的白领，买房的成本太高，而房租则可以接受，因此，租房是他们的生存之计。”陈先生给我们算了一笔账：以一套80平方米130万元的房子计算，首付39万，30年贷款每月月供6084元，30年产生利息128万；15年期贷款每月月供8204元，15年产生利息56.68万。“这对于现在的年轻人来说简直是个天文数字。”陈先生说道，在这种情况下，租房成了唯一的选择。80平方米房子目前广州的租金价格是2000元/月，如果是15年息本息总额可以租住相同的房子75年！
陈先生分析认为，广州等一线城市房价高企的地方租房较实惠。
近日，有关广州房东租房收益率降低的新闻印证了陈先生的观点。根据满堂红地产的统计数据，6月份广州市的房屋出租回报率仅为3.1%，中心城区只有天河区的出租回报率超过3%，越秀、荔湾、海珠、番禺等区出租回报率都在3%以内。而央行经过2011年第三次加息后，现在一年期的存款利率已达3.5%，“出租收益率甚至连银行存款利率都不如。”陈先生说道。
在清远，租房与买房的关系则恰恰相反，买房似乎更加划算。以清远目前4500元/平米的房价，一套80平米的房子36万，15年期房贷月供2272元，支付利息为15.69万元。“而将买来的房子出租，租金都可以达到1300元/月，相当月供只要交900多元。如果选择贷款期限延长，则月供更加接近于房租，市民只需在支付首付的条件下便可购置一处房产，而可以在房价升值后将其转手。”陈先生表示，“而房价每年均有5%到15%甚至更多的涨幅，这让投资房产变得更加实惠。”
投资渠道应多元化
理财专家陈先生表示，对于无房者来说，如果够首付的话，买房比租房更加划算。但是，买房划算只是与租房比较，并不代表买房后用来出租就能赚得盆满钵满。如果一味地以买房作为投资行为，以期出租获取收益也并不可取。“市民可尝试其他的投资方式。”陈先生说道，特别是近期利息不断上升，银行放贷困难，这给买房增加了一定的成本。其次，市面上其他理财产品收益率也不断提高，市民可以多元化地选择投资渠道，不至于投资渠道单一，过度依赖于房地产行业。
此外，打算持有房产时间的长短，对是否应该购房，也是一个必须考虑的因素。如果打算买房住两三年后便转手卖掉，陈先生建议以租房为宜。“因为购买和销售房产的手续较繁琐，且中间产生一定的手续中介费；再次，房产升幅日趋平稳，不会再有短时间内大起大落的行情了，因此，期望两三年房价大涨再抛手的买家可能不能如愿。”陈先生建议道，持有房屋最起码要在3年以上，否则即使转手时能赚上一些钱，但算上两次交易的隐性成本，其实并没有赚到钱。
记者/张俊
