买房愁首付款？开发商垫付2年

　　在资金压力越来越明显的情况下，通过“垫首付”的方式来吸引购房者，被越来越多的楼盘所青睐。据记者了解，目前南京楼市有六七家的楼盘都推出了垫付首付款的政策，有的楼盘更是可以帮客户垫付两年之久。

　　垫付楼盘增多，江宁至少有5家打“垫付牌”

　　在这些可垫付首付的楼盘中，分布最多的板块要数江宁区。据新浪乐居的一项统计，江宁至少有5家楼盘打出可以帮助垫首付的招牌。

　　最先出现的是位于天元路的地铁盘东渡国际青年城，该楼盘目前仍在进行持久的“最低5万首付”活动。据售楼小姐介绍，只要客户能够保证在3个月内付清所有首付，就能享受垫付活动。之后，天泰青城加大力度搞出个更加引人眼球的“一成首付”活动，付清余款的时间也是在3个月。而针对一些大户型首付较高的窘境，东方龙湖湾和一家国际公寓也针对其大户型房源推出垫付措施，前者120平米以上的房源可以帮购房者垫付两成房款，后者148平米户型则针对首套房购房者垫付一成，针对二套房购房者垫付三成，时效同样都为3个月。

　　垫付时间延长，有楼盘最多可垫付两年

　　最初的垫付活动一般还款期限都在3个月左右。不过，随着调控的持续深入，垫付楼盘也在不断宽限购房者的还款时间。最近，江宁楼盘上善居就打出垫付一年的活动。该盘目前的措施是，首套房客户首付两成，开发商垫付一成；二套房首付四成，开发商垫付两成。而开发商垫付的钱只要客户在明年6月底房子交付前付清即可，并且不收任何利息。“如果现在买房，等于为购房者宽限了一年的时间。”该盘置业顾问表示。

　　不过，无论从金额看还是从时间看，这也并非垫付力度最大的楼盘。记者从另一家楼盘仙林悦城的售楼处了解到，开发商为首批客户的垫付金额可以达到总房款的15%，垫付时间更是可以长达两年。“更加具体的分期计划还没出来，但这两点是已经确定的了。这也是为年轻置业者着想。”一位售楼小姐这样对记者说道。据记者了解，该盘即将推出的64-106平方米的精装户型公寓，均价预计可能定在8600元/平方米。如此计算，最大户型的垫付金额能达到13万元以上，而最小户型在垫付后，购房者只需先行支付9万的最低首付款就能买房了。

　　市场压力增大，开发商更注重多跑量

　　业内人士分析，选择垫付方式销售的开发商越来越多，垫付金额和时间也越来越多，这也是市场销售压力增大的一种表现。在面临融资渠道更加紧缩的情况下，更快的跑量来回收资金无疑是最保险的方法。同样面临贷款压力增大的置业者，开发商为其提供更加宽松的筹钱空间。虽然看上去白白让出了一部分利息，但考虑到销售压力，这样对买卖双方都有利的事情，开发商何乐而不为？

　　当然，购房者在选择出手前，也要全面考虑到自己的经济能力，不可以单以最低首付为承受标准而盲目出手。毕竟开发商垫的钱，还是要还的。　　　　　　　　　张遥