走势：三季度更冷 四季度稍热
肖仁启表示，目前对下半年国家宏观调控的意图仍难以把握，下半年会可能将继续面临加息压力。
下半年仍将是以自住需求为主的市场。楼市调控导致房价涨幅相对平稳，同时，楼市调控也为刚性需求购房者赢得了购房的时间和空间。
第三季度是重庆的传统淡季，而第四季度，开发商的资金压力加大，不少房企在年度任务重压下，更是会加大优惠力度，去化存量房。
华宇地产副总经理江华认为，第四季度尤其是10月和11月会出现一波高潮，在2009年拿地高峰时诞生的项目，预计今年秋交会上将会大量上市。同时，开发商为了继续去化市场存量，促销手段还将推陈出新。
成交：同比跌三成 购房者不买账
根据重庆网上房地产数据统计，1-6月，主城区共计成交商品房78814套，同比去年上半年，成交套数减少24982套，跌幅为24%；成交建筑面积701.87万平方米，同比减少281.92，降幅约为29%。
从物业形态来看，商业地产最为火爆，由于不受政策限制，无论是商铺还是写字楼，均实现了较高的去化速度。
住宅市场，受金融政策的影响，对投资客群产生了挤出效应，刚需购房客群较为活跃。如国际社区、龙湖U城、华宇金沙时代等项目较受青睐。中原地产二级市场总经理肖仁启分析，加上开发商形形色色的打折促销手段，也诱使不少首次置业者下叉。
而别墅的市场表现却不尽如人意，且越是高端越是卖不动。肖仁启表示，去年热销的别墅盘每个月的销量在25到30套，而今年上半年，大多数的月销量也就三五套，总体成交量同比下跌了60%至70%。
供应：同比涨17% 开发商加快跑
中原发布>
上半年的重庆楼市，与去年同期相比，供应量有所增加，成交量却大幅萎缩。房价上涨势头受到扼制，调控效应显现。开发商均不看好后市，信奉快跑制胜，在消化存量的同时，加紧回现。
根据重庆网上房地产数据统计，1-6月，主城区共有466个项目办理预售许可证，新办预售建筑面积871万平方米。新批预售项目个数和面积与去年上半年相比均有所增加，其中新批预售面积增幅在17%。
主城区新开盘项目339个，总供应体量约为601万平方米。与去年同期相比，出现大幅上涨，项目个数增加130个，供应量增加175万平方米。
楼市调控未见松动，央行今年内先后六次上调存款准备金率，这直接影响到银行房贷的发放，开发商资金压力进一步加大，对后市不好看，纷纷加快推盘进度，力求快速出货。
此外，开发商调整推盘策略，逐步转战于非住宅市场，从而导致非住宅新批准预售量大幅上涨。
价格：涨幅受抑制 6月现拐点
根据重庆网上房地产数据统计，1至6月，主城区商品房建面成交均价为7056元/平方米，与去年上半年建面成交均价5308元/平方米相比，上涨了1748元/平方米。
1到5月，价格处于一个较高水平的同时，增幅趋缓，楼市调控效果显现。6月，房价更是出现拐点，主城区商品房建面成交均价为7347元/平方米，环比5月下降211元/平方米，降幅为2.87%
肖仁启认为，上半年商铺、写字楼成交所占比例的提高，拉升了成交均价，导致结构性上涨。“很多商铺现在要卖2万5、3万，投资者对写字楼旺盛需求，以前重庆楼市还没有单价上2万的写字楼，英利一面市就卖2万8。”他说。(记者 代峥)
