楼市观察：加息！加速重庆房价下行趋势？

　　7月7日，央行宣布即日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。对此业内人士纷纷表示，加息将使购房者购房成本提升至历史新高，同时也将对开发商的资金链造成很大影响，加息是否会让重庆房价下行趋势明显？

　　加息持续不断 房企销售频受阻

　　据了解，此次加息后，一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%。此外，公积金贷款利率也同步上调，5年以下(含5年)贷款利率上调0.25个百分点，5年以上贷款利率上调0.2个百分点。

　　对此，多位业内人士表示，此次加息完全是市场预料之中。当前经济增速放缓相对温和，经济增长势头依然强劲，通胀处于高位，加息是必然的。但是，尽管加息可以达到抑制通胀的效果，但也会令房贷利率升至近10年来的最高水平。

　　放贷的持续收紧，直接影响的便是开发企业的销售。据了解，除龙湖、金科、恒大、协信、中渝等实力房企肯定表示完成了半年业绩外，其余大多数房企均表示未能完成半年业绩或回避谈论业绩问题。

　　购房成本提高 楼市大打优惠牌

　　据业内人士透露，现在很多银行已经取消首套房优惠利率，再次加息后产生的贷款成本不断增加，对于按揭购房者来说是一笔较大的负担。这可能会导致部分按揭人士减少信贷额度或改全款购房，甚至被迫放弃购房计划，预计商业贷款购房比例将缩减到20%以内。

　　购房者刘女士算了这样一笔账：以20年期100万元贷款额计算，第一套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。在房贷压力下，购房者的积极性再次受挫，还款压力步步加重，成为阻碍当下购房者置业的另一重要原因。

　　在此大环境下，重庆楼市涌现出许多楼盘以各种优惠让利手段，来刺激成交量的现象。公开资料显示，6月份重庆有购房优惠的楼盘达到80余家，涵盖了主城各大片区的主要楼盘，可谓“满城尽刮优惠风”。从打折幅度来看，普遍超过9.8折，另有赠送家电、旅游、免契税、老业主带新打折等多种手段，最高的优惠额度更是超过40万元。

　　房企压力增大 楼市或现新拐点

　　据业内相关人士分析，连续加息对房地产市场累积效应已经开始显现，开发商融资成本的进一步提高以及购房成本的上升，将加速房价的进一步下探，房价或在三季度出现拐点。

　　“随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，再加上这次加息，将使开发商资金链更加紧张，迫使开发商降价促销、快速销售回款。”某专家分析。对于一线城市的房地产市场而言，央行加息所起到的效果无疑是“雪上加霜”，之于重庆楼市，在经历了上半年的“惨淡”之后，数次加息、调控的深入，已让开发企业感受到了前所未有的资金和销售压力，下半年房价的下行趋势越发明显。(黄正娇)