深圳首套房贷利率上浮 二手房成交量恐遭腰斩

　　随着二手房评估价征税政策正式实施，深圳二手房成交量大幅下跌。中国证券报记者从银行、地产中介以及新楼盘销售处了解到，目前深圳多家银行首套住房首付成数仍可为三成，但按基准利率贷款已较少见。业内人士认为，随着新税收政策实施，深圳楼市下半年二手房成交量堪忧。

　　房贷利率大幅上调

　　“如果是首套房，首付仍然可以做到三成，但只能尽量帮忙申请基准利率。”振业·峦山谷、锦绣御园等楼盘的销售人员表示，他们和中行、建行、交行、浦发等银行合作，这些银行目前首套房仍按三成首付执行，但贷款利率有的银行已经上浮至基准利率1.1倍，只能尽量帮助申请优惠基准利率。

　　中原地产、美联物业一些工作人员也表示，对于二手房购买者，如果是首套房目前还能做到首付三成，但很多已经在基准利率基础上上浮，幅度5%至10%不等。如果想申请基准利率，则有附加条件，比如要是银行的贵宾客户，或者购买一些理财产品，开通网银、手机银行等新兴业务，在该行有一定额度存款等。

　　中国证券报记者还了解到，不论是新房还是二手房，如果购买者是第二套房，则普遍执行首付六成，贷款利率最低为基准利率1.1倍的标准。不过，也有地产中介销售人员表示，在其他一些城市银行出现了提高首套房首付成数的现象，深圳目前还没有改变，但也不排除银行房贷政策进一步紧缩。

　　下半年二手房成交堪忧

　　“银行收紧‘水喉’，直接影响到整个房地产市场。”美联物业全国研究中心高级主任徐枫向中国证券报记者表示，因开发商与银行有较强的议价能力，所以新房购买者如果是首套房，则首付三成问题不大，但一些单个的二手房购买者已经出现被要求增加首付比例的现象。目前，有购房实力的高端客户因限购政策，在一些城市买不了房，而低端客户因首付成数、贷款利率以及房价的逐步提高，不得不陷入观望。市场上只剩下有一定购买能力与购买资格的客户，但这少量客户成为整个市场的争夺对象，消化得非常快。她认为多重利空叠加下，今年下半年深圳二手房成交量堪忧，可能会从月成交9000至1万套下跌至5000套左右，导致中介行业新一轮洗牌。

　　数据显示，在7月11日深圳二手房税收新政出台前，深圳二手房成交量已经持续四周大幅增长。中原地产发布数据显示，刚过去的一周(7月4日至7月10日)，深圳共成交二手房4231套，平均每个交易日成交846套，这也是今年以来二手房成交量最高的一周。然而自新政开始实施后，成交量应声而落。7月11日二手房成交骤降至111套，7月12日则已降至102套。相比7月10日二手房成交928套大幅缩水。

　　不少业内分析人士认为，新增税费会直接加重市场观望情绪，预计成交量低迷状况会持续一到两个月。还有地产人士透露，在货币紧缩政策以及限购令下，银行对房贷业务的兴趣也有所降低。去年年底及今年初，还有一些银行希望抢占更多市场份额而来与地产中介接触，希望听取他们的意见，但最近一段时间这种热情已明显降低。本报记者 杜雅文