上半年北京新建普通住房成交均价同比下降6.1％

　　北京市房地产交易管理网１４日公布的数据显示，上半年北京市新建普通住房成交均价为１３９４８元／平方米，比去年全年的１４８４７元／平方米低６．１％，这表明北京市已在上半年实现了房价稳中有降。

　　统计显示，上半年北京市新建普通住房成交３．８万套，占同期新建住房成交总套数的８６．８％，成交均价为１３９４８元／平方米，比去年全年的１４８４７元／平方米低６．１％。其中保障性住房１．３万套，同比增加１２％，占新建普通住房成交套数的３４％，比重同比提高７个百分点；新建普通商品住房成交２．５万套，同比减少１９％。

　　“上半年北京市新建普通住房价格下降、新建普通商品住房均价持平、保障房的大量成交与北京市房价控制目标保持一致。”北京市房协副秘书长陈志表示，这主要是因为“京十五条”出台以来综合运用信贷、税收、限购等措施，有效遏制了投机投资性购房需求。

　　统计显示，６月北京签约的商品住房项目为１６２个，其中４个项目价格环比下降，１５５个持平，下降或持平项目占总量的９８．１％，比３、４、５月份分别提高１５．５个、６．５个和２．１个百分点。

　　陈志表示，这表明北京市价格停止上涨的房地产项目在逐渐增多，市场正由政策适应期逐步进入稳定期，随着调控政策的继续发力，预计下半年北京房价僵局有望打破，降价项目将进一步明显增加。他认为，一是限购等政策长效化的预期强烈；二是住房保障力度加大；三是供求矛盾趋缓，住房市场逐步偏向买方市场；四是土地供应开闸，“限房价、竞地价”地块将成房价稳定器。

　　陈志介绍，按“京十五条”和供地计划，今年北京市各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的７０％，且中小套型普通商品住房用地供应更多实行“限房价、竞地价”的出让方式，这将从源头上把房价稳住，不仅稳定了今年的房价预期，也使明年房价的稳定有了保障。（记者刘德炳）