提醒：二房东出租房屋 需要多留几个心眼

　　在严厉的限购、限贷政策下，近期广州二手楼市的买卖业务趋于平淡，租赁需求却异常活跃。满堂红成交数据显示，截至6月25日，6月租赁宗数与上月同比增加了3.1%，有望成为今年以来租赁成交宗数最多的月份。租赁大旺，记者在云云租盘中，发现有一些以公司名义发布的租盘，这些租盘号称“无中介费”，并以网络、公交电视广告的方式发布。为此，记者分别前往珠江新城猎德村和燕塘，以租客的身份现场踩盘，发现二房东“食水”颇深，以配齐家电的猎德复建房一房一厅为例，农民直接出租价为2800元，二房东开价3600元，且每月水电煤气费都收贵不少，租客需要交的按金与保证金也比一般出租房高得多，有心租房的人士遇到“二房东”出租的房屋需要多留几个心眼。

　　猎德复建房看房实录一：

　　一房月租都要3600元

　　日前，记者联系发布猎德村租盘的某公司，该公司人士约记者在猎德肉菜市场前碰头。记者从猎德牌坊进入复建房小区，沿路的铁栏杆上挂着“一房一厅、两房一厅，无敌江景”等广告牌。复建房小区入住率可观，除一线面江的几栋楼外，每栋楼的入住率都在九成以上。记者在小区看房期间多次碰到外国人在楼房区域出入。

　　记者随包租房公司的卢先生前去择仁楼、丛桂楼和来青楼分别看了一房一厅、三房一厅和两房一厅单位。泽仁楼一房一厅装修较新，但看出空调用的是二手货，墙上挂着一部崭新的液晶电视。记者提出要试空调，卢先生表示该房屋尚未通水电，不能试。他表示，村民的房屋未开通水电，可从村里领取2000元补贴，若开通水电，这个补贴就自动取消。故此，他们要等签下合同才可开通水电。

　　卢先生告诉记者，复建房一房一厅50平方米月租金3600元，两房一厅60平方米租金3700元，三房75平方米租金3900元，全部是实用面积。记者问之前不是有2000元左右的租盘吗？他出示手中的一串钥匙笑着说，他手中的复建房房屋钥匙最高峰时有100多条，现在只剩下10多条。3月时一房和两房单位租金才在2000出头，5月份已飙升至两千七八，6月底时一房和两房单位各剩下一套，奇货可居之下租金也再度飙升至三千六七。

　　在来青楼4楼看房时，一名在复建房与人合租三房的女子与记者一起看房。她说，之前猎德村复建房的房租较便宜，她合租的三房才3000元左右，现在连一房一厅都这么贵。

　　猎德复建房看房实录二：

　　农民直接出租便宜很多

　　跟卢先生看完3个租盘后，记者联系了广告牌上的一个电话，很快这名中介就来到记者面前。这位陈女士是猎德村村民，她说她与其他村民共9个人一起做代理租赁生意，刚开始时手里有600多条房屋钥匙，现在也只剩下10多条。她指着粉红的肩挎环保袋说，以前这个袋子装满钥匙，现在只剩下一串而已。

　　陈女士先带记者到北区一个三房单位，未入小区前她指着那栋楼说，南向三房只剩下这个单位了。记者朝上望，的确上下左右的单位全部晾出衣物，只有该单位阳台空无一物，窗帘也欠奉。上到6楼这个单位，屋内空无一物，厨房附有厨具和抽油烟机。陈女士说，这个实用面积85平方米的单位月租金3300元，屋主要求至少要签两年租约，签约后屋主会装上3台空调，每间房一台，客厅因为通风好，不装空调。

　　记者随后跟陈女士到后面一栋楼看一房一厅。这个一房一厅格局与择仁楼一模一样，厨房也有一些厨具，屋内家私家电齐全。陈女士说，这个房屋租金2800元。记者提出要试家电，陈女士立即按动空调遥控器。这台二手空调立即喷出冷气。陈女士说，村民一般都是在拆村时留下空调，装到出租的复建房里，自己住的房屋则装上全新家私家电。猎德复建房租客开支不大，每月管理费连垃圾费和电梯费才2元/m2/月，按实用面积计算，算下来比租外面的电梯小区要便宜很多。