广州二手房贷款：按揭申请不难 等放款难(2)

　　行家支招

　　多积攒首期款

　　待审资料要备齐

　　据广州市国土房管局信息，今年10月1日之前，广州市将推动二手房网签系统与银行系统全面对接，届时银行将遵循二手房网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款，买家如想获得足额贷款，就必须提供可信度较高的价格。对此，莫静建议各位准买家在置业前，必须多积攒一部分首期款，“就算是首次置业的买家，虽然银行在绝大多数情况下都会批准其七成贷款，但难保网签价格可能会高于评估价。”因此，她推荐首次置业的买家最好预足四成的首付款，以免因贷款问题而搁置购房计划。

　　温馨提示：

　　另外，在按揭贷款前，不妨试回答以下问题，如果以下问题你都已经解决，你的按揭贷款将有可能免费提速喔！

　　买家版

　　1.检查自己是否没有房产，若有看属于第几套；

　　2.检查自己信用记录，尤其是信用卡还款记录，若记录不好银行会拒批或上浮利率；

　　3.买家检查自己身份证明材料是否齐全，身份证、户口簿、结婚证(无婚姻证明)，对应的身份证号码是否一致；

　　4.首期(资产证明)是否足够，个人收入是否大于月供2.5倍；

　　5.外地人检查是否有缴纳一年以上社保(或纳税两年内累计至少13个月)，外籍人士是否有学习、工作、生活的需要购房；

　　6.若申请公积金贷款，则检查公积金缴存状态是否正常，广州户籍需正常缴存半年以上，外地户籍需正常缴存一年以上，之前是否曾使用公积金贷款，若有是否已结清3个月。

　　业主版

　　1.房屋产权情况是否清晰无纠纷；

　　2.检查房屋是否有办理抵押贷款，贷款是否已结清；

　　3.检查身份证明材料是否齐全，身份证、户口本、结婚证(无婚姻证明)等；

　　4.检查房屋是否一手购买，准备契税完税证、购房发票，若房改房需准备《缴款明细表》。(记者 李凤荷)