抑制二三线房价上涨 云南7城可能进入限购名单

　　上周，两则信息让本不活跃的昆滇楼市再次遭遇“大降温”：一是7月12日召开的国务院常务会议明确要求，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”二是住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经开始调查分析部分二、三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。

　　可以预计，在继续“从严从紧”的调控之下，楼市将在更大范围内遭遇“降温”，部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。今年上半年，昆明的限购措施持续加码，业界估计昆明楼市将有40-50亿元的炒楼资金转战州市，造成部分州市游资大量涌入，房价上涨迅猛。如今半年过去了，谁又会成为下一个遭遇限购的城市？

　　瑞丽

　　限购指数：★★★★★

　　限购可能性100%

　　限购措施已出台，只等听证会后发布实施

　　今年3月下旬至4月初，云南除迪庆州府——香格里拉县尚未公布2011年新房价格调控目标外，云南15个州市的房价调控目标已经出齐。有两大亮点值得关注：景洪和怒江首次限制城区均价水平；瑞丽出台最严格的限购措施，连境外个人在境内都只能购买一套用于自住的住房，对超限购买的，国土、建设部门不予办理产权证书。

　　按照新“国八条”和云南省“新十条”的要求，各地均已公布房价控制目标，云南各州市——昆明、玉溪、临沧、保山、普洱等15州市都已经公布了调控目标。相较而言，瑞丽的限购政策最为严厉；从出台的调控细则中不难发现，瑞丽抑制的力度与昆明不相上下。其次是景洪和怒江，直接公布了房价的最高限价。

　　5月30日，云南瑞丽重点开发开放试验区建设正式启动。试验区项目正式启动后，瑞丽将建设成为面向西南开放的国际陆港和交通枢纽，服务全面面向东南亚、南亚的贸易枢纽，桥头堡最前沿的经济合作平台、金融信息服务平台、文化交流平台等。为防止大量游资进入瑞丽房地产，4月7日，瑞丽市商品住房限购令出台。目前，限购令出台后还在意见征求中，随后将召开听证会正式发布实施。目前，许多买房者已经开始着急了，尤其是一些投资客准备抢在限购令实施前多买几套房。而市中心的房价已经过了5000元/平米的门槛，遍地开花的新一轮楼市泡沫若隐若现，限购刻不容缓。

　　大理 版纳

　　限购指数：★★★★☆

　　限购可能性80%

　　新地王、楼盘的诞生拉高住宅均价

　　6月24日，位于大理经济开发区龙山东路以南、机场路以东的一宗编号为14-40-17的地块，被大理京津房地产开发有限公司以4563.68万元拿下，该宗地单价为563万元/亩，宣告了大理新地王的诞生。据业内人士分析，该地块若建成住宅产品，其成本即在每平米6000元以上。

　　据有关数据显示，2006年大理多层住宅的价位多在1500-2000元/平米，2007年新开盘的多层住宅开盘价达2600-2800元/平米，小高层的也涨至2300-2600元/平米。到2010年，位于下关市区的惠丰新城二期均价达4600元/平米，而位于经开区满江片区的建标华城·海琴湾在去年10月开盘时均价为5000元/平米左右。今年初，大理银海山水间起价就到了6000元/平米，市中心的花样年—艺墅花香等项目均突破了8000元/平米。

　　在西双版纳，5月21日开盘的西双版纳安厦·圣地亚娜房产项目，均价为7000元/平米的精装产权式酒店物业，当天就销售过半。西双版纳普通住宅的价格也悄然升至每平米4000多元，房价明显走高。而部分城区位置较好的房源，成交价格已经达到了5000元/平米。可就在一年前，西双版纳州的商品房预售均价为3050元/平米(包括普通住宅和高档别墅等)，而90平方米以上的商品房均价仅为2650元/平米。

　　西双版纳州建设局证实，目前西双版纳商品房销售中，外地购房者的比例已经达到了60%。