在成都主城区内，上世纪90年代兴建的第一批高层住宅，每天承载居民上下楼的电梯，相继迈入“老龄阶段”。成都晚报记者对市区内几个老的高层住宅电梯进行了调查，发现使用年限比较长的电梯都存在老化引起的故障。大修或更换电梯，就要动用维修基金，但按规定得三分之二以上的业主签字同意。目前，电梯公寓的业主和物管方都在为电梯的安全问题、维修的费用问题伤脑筋。
1 海德花园
电梯已使用12年
●记者体验：关门、运行响声异常
●问题：大部业主不赞成将维修基金用于维修电梯
位于郭家桥的海德花园，2000年交付使用，迄今已经12个年头。据媒体报道，2009年，该小区李小姐曾被关在大楼电梯里40多分钟，其间电梯不断地上下，打不开门、且所有按键均失灵了。
“去年电梯曾经大修过一次，花了一万多元，目前小区6部电梯还在使用，但是因为夏天气温高，设备常常出故障……”该小区物管部吴主任称。“确实存在严重老化的问题，物管公司多次派人维修，但由于资金问题，每次都只能小修小补。”该小区电梯的维护人员称，“电梯型号太老，目前很多零配件已经停产，其中有一部如果不改造的话，恐怕今年无法通过质监部门的年检了。”
改造一部电梯需要约4万元，目前，该小区4楼以下的业主大多不同意大修电梯。业委会李主任称，他个人认为目前还不用启动维修基金。“如果大部分业主都有维修电梯的需要，业委会会组织业主商议表决。”
2 皇城公寓
电梯已使用13年
●记者体验：反应速度慢，运行过程中摇晃感明显并伴着嗡嗡声
●问题：小区已经没有业委会，业主难找齐
据1998年入住梨花街皇城公寓一幢的住户张大爷称，近几年楼里的电梯小毛病不断。“很多住户把房子出租给了公司，电梯经常用来搬运重物，反应速度自然不如以前快。前几天3幢的一部电梯就因故障停运了。”
皇城公寓物业管理处的负责人詹代勇告诉记者，一般的电梯故障，物业都会及时予以检查和维修。但如果以后遇到重大故障需要更换电梯，他们会打电话通知全体业主，征求业主意见。“出租户太多，要把业主找齐都困难。”同时，他也承认，更换一部电梯需几十万元，如果老化电梯全部更换，维修资金会比较欠缺。
在小区3幢的一层，记者见到业主委员会办公室大门紧锁，桌上蒙满灰尘。据小区老住户张大爷称，业委会成立过两届，现在已经解散了。
3 锦绣花园
电梯已使用16年
●记者体验：部分电梯开关门速度慢，运行停止时明显晃动
●问题：动用维修基金，业主意见不一
锦绣花园于1995年至1996年期间陆续竣工，小区内共有电梯19部，使用最久的已达16年。据锦绣花园物业服务中心相关负责人介绍，近几年小区的电梯故障频发，日常维修明显增多。虽然小区的住房维修基金总体比较充足，但是业主对于使用住房维修基金维修电梯意见却不统一。
据介绍，锦绣花园的住房维修基金并没有缴全，部分业主欠缴，特别是出租户多的楼，因此每栋楼的住房维修基金就不一样。“锦蕙楼有一部电梯坏了停运了一周，一二楼的不签字，其他业主人都找不齐，最后还是物业垫付了部分维修款，才修好了电梯。”锦绣花园物业服务中心工作人员王先生称，如果电梯大修，要找三分之二的业主签字同意动用维修基金，困难很大。
质监也喊难
启动维修基金问题多多
市质监局特种设备安全监察处副处长何昌伟称，成都市目前有约4万部电梯，现在不少高层建筑的电梯使用时间都已达十余年。
若大修或更换电梯，存在几个方面的问题：第一，由于电梯属于业主共有的公共安全设备，不是所有业主都会使用电梯，因此动用维修基金时会出现意见不统一。第二，启动房屋维修基金需要三分之二的业主签字同意才能动用，找齐业主签字也很难。第三，业主在购房时一般不会去考虑电梯的更换问题，但需要更换时分摊费用问题就凸现出来了，毕竟一部电梯设计、运输、安装费用都要数十万。第四，目前使用年限比较长的电梯，其动力设备和电子系统都存在老化现象，但因现行的《特种设备安全监察条例》并没有规定电梯的具体使用年限，“所以我们只能提出整改，无权强制将电梯报废。”
本报开热线
听你反映电梯问题
高层住宅电梯的使用年限一般为15至20年，过了15年，电梯则进入“衰老期”，会更频繁地发生事故。在成都，建于上世纪90年代的许多高层住宅的电梯已经或者即将进入“衰老期”。超龄电梯事故频发，谁来保障安全？更换维修费由谁埋单？
随着成都的高层建筑越来越多，电梯的使用已经是司空见惯，如果市民发现身边的楼房电梯存在类似问题，欢迎拨打成都晚报热线962111，本报记者将在第一时间赶往现场调查。
账好算 钱难掏
维修 每户每年约200元
一部电梯一年的维保费用为0. 8万元到1万元，三部电梯即需要2.4万元至3万元，120户每户每年需分摊约200元。
大修 每户每次约1000元
一部电梯大修费用大概为4万元，三部电梯即需要12万元，120户每户房屋维修基金需分摊1000元的电梯大修费用。
更换 每户每次约3300元
按照电梯寿命15年、商品房使用寿命70年计，其间可能要更换3次电梯，每部电梯按40万元计，一幢楼三部电梯总的更换费用就是120万元。120户每户需分摊共约1万元的电梯更换费用(每换一次承担3300多元)。一些老小区没有房屋维修基金，或维修基金用光后，更换电梯非常困难。
本账单按三梯六户20层楼120户计算
记者 汪兰 见习记者 瞿丹 摄影 谢辉
