大连楼市让开发商“身冷”房价让消费者“心凉”

　　史无前例的商品房限购政策，不断提高的二套房首付比例，规模空前的保障性住房建设计划……在这一系列的政策组合拳执行之后，市场开始有了明显变化。

　　销售情况不理想，这是在夏季房交会上，大多数房地产商和房地产中介的共同感受。

　　记者对比去年夏季房交会的数据发现，今年夏季房交会所折射出的大连房地产市场明显降温，比去年夏天“凉快”许多。

　　与去年同期的夏季房交会相比，市场“凉意”颇浓，房屋成交及意向少了2400套，其中商品房成交及意向少了2300多套。二手房相对降幅低些，为108套。

　　而与处于国家对房地产市场调控“高潮”的春季房交会相比，仅仅三个月时间，市场也“凉快”了不少——展会房屋成交及意向减少1200多套，其中商品房成交及意向减少760多套。二手房及成交意向则减少近500套。

　　实际上，我市今年上半年楼市不瘟不火，一直都没热闹起来。一二月，春节历来是商品房销售淡季，今年尤为惨淡；三四月，“限购风”吹出两月销售量冰火两重天；五六月，成交量趋于稳定，比四月有所增多。这是不少业内人士对我市上半年房地产市场成交量情况的共识。更引人注意的是，4月份的楼市低落颇具戏剧性，市地税局受理房屋交易纳税申报4521套，比去年同期的6501套减少1980套，环比减少1378套。

　　房价与成交量一样由供需关系决定，成交量有所波动的时候，房价是否也在波动呢？“没感觉。”多数百姓的答案都是一样的。业内人士分析，房价确实没有明显的波动，由于楼盘个体的差异化，导致不同楼盘的价格受调控政策影响也不尽相同，总体来看，上半年房价没有出现大涨。有业内人士告诉记者，现在房价没有表现出明显的颓势，但实际上如果不能跑赢CPI，房价就等同于降低了。

　　从春节过后，我市楼市就在寻找调控和市场之间的一个平衡点，经过半年的试探、调整、磨合，现在楼市的量价进入了“相对稳定期”。在销量、价格、库存等市场因素出现变化的同时，保障性住房建设的加速，开发企业资金链的紧绷，无疑也从另外一个角度印证着楼市调控的效果。(记者 张建 王艺)