长春楼市：上周开增项目加大 成交量处上升态势

　　7月11-17日商品住宅市场新增供应共有8个项目，均为在售项目的新增推案。本周供应量集中在城市东部(二道区和经开区)和东南(净月区)，分别为二道区的香水湾、经开区的3个项目：澳海·东方1号四期、良品柏宏·爱琴湾和尊誉东方一期、净月区的两个项目：华业玫瑰谷二期和力旺·弗朗明歌五期、朝阳区两个项目：新星宇福苑和领秀朝阳。

　　11-17日商品住宅新增供应套数为1170套，环比下降50.6%；供应面积为9.59万平方米，环比下降55.2%。

　　商品住宅市场成交套数为1197套，环比上升8.2%；成交面积为12.11万平方米，环比上升10.1%，由于近期开增项目加大，成交量一直处于上升态势。

　　11-17日成交面积突破3000平方米的项目有8个，分别为恒盛·豪庭、万科·柏翠园、金色橄榄城、保利·百合香湾、香水湾、中信城、中国铁建国际花园和恒大绿洲。位于高新南区的恒盛·豪庭项目成交量持续加大再次登顶，达到23958平方米，成交均价距上月首次开盘有所上涨，达到4140元/平方米，但超低价位深受客户认可，使得成交量持续攀升，值得一提的是，成交量紧随其后的依然是万科·柏翠园项目，成交均价达到16070元/平方米，这两个项目是近阶段热点项目，成交量也是连续三周排在前列，成交均价一高一低，产品所对应的人群不论是刚需还是改善，销售均火爆，市场上众多产品所对应的客户群体，可以看到长春这个房地产市场从起步发展到逐步成熟。在此推动下，近阶段朝阳区的成交达到量价齐升的现象，而高新区均价进一步拉低。

　　11-17日商品住宅市场成交均价为6870元/平方米，成交均价小幅回落，环比下降0.4%。本周6000元/平方米以上的项目成交512套，成交面积为5.77万平方米，占全市总成交量的47.7%。继近阶段高端住宅项目成交集中放量后，高新南区低单价段的项目成交也持续上升，使得上周商品住宅市场成交均价处于平稳阶段。

　　小结：商品住宅市场中区域内单一项目的拉动还不足以说明商品住宅市场不稳定，从成交量来看，随着供应量的加大，购房者选择面多了，随之成交量持续放量。市场中，高中低档均有所对应的客户群体，单周的商品住宅市场成交均价不论是大幅上涨还是下降，不能够表明长春市房价出现松动迹象，近阶段出现这种现象主要还是因为每个区域所集中推出产品导致。(记者 荆巍)