为规避在房屋出租过程中存在的中介恶炒推高房租现象,北京市大兴区黄村镇政府首次尝试由政府设立的中介,统一对农民回迁房代租后,经市场化运作向社会“无差价”转租房屋。业内人士表示,未来相关部门可以考虑在类似的区域推广大兴黄村模式,同时更可考虑将相关房源纳入到公租房统一管理中,以弥补房源紧张的现状。
今年年初入住的大兴区黄村镇枣园尚城是一个农民回迁安置房小区,由于距地铁大兴线很近,小区入住前就被周围多家房屋中介盯上了。然而,中介们的如意算盘并没有打成,在农民们钥匙拿到手的同时,黄村镇政府宣布设立北京天河浩宇资产管理有限公司,无偿为农民管理所需要出租的房屋。
与市场中的房屋中介最大的不同在于,这家由政府出面成立的中介既不利用“空置期”条款少给房主租金,也不会为吃差价而对租客加价出租,而是通过对装修标准、租赁期限的测评,比照周边区域房屋出租价格,从村民手中代管富余房屋,在签订代租合同后,直接向村民支付一年的租金。由于每种户型的租金与装修标准直接挂钩,公司还制定了统一的出租房装修标准,供村民装修出租房时参照。
据天河浩宇资产管理公司总经理李万玉介绍,公司的主要作用是为黄村镇富余房源提供房屋租赁平台,其主要面向三类承租人:一是附近园区的企业职工,二是满足周边拆迁居民过渡性住房需求,三是社会人员散租。其中,后两类人群需要交纳相当于月租金数额的中介费。
业内人士表示,上述由政府出面搭建的租房中介平台,一方面避免了部分中介恶意炒作推高租金的现象,另一方面使得房东及租房人的利益获得最大限度的保障。“其实北京类似的回迁小区还有很多,可以考虑将大兴黄村的模式进行推广,更可以考虑将这部分房源纳入到公租房的房源供应范围之内,与市场价的价差由财政补贴,这样便可以最大限度地解决现有公租房房源紧张的问题。”
-齐琳/文
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