长春楼市半年报 半数购房者选两室户型 (2)

　　上半年土地多以底价成交

　　作为房价的重要组成部分，上半年的土地成交情况又是如何呢？据了解，2011年上半年土地成交均价为2660元/m2，环比下降6.5%，楼面地价约为1312元/m2，环比上涨8.9%。

　　赵新宇分析称，这说明不断出台的严厉宏观调控政策，使房地产市场愈加不明朗，大部分土地以低价成交，致使土地成交均价出现小幅下降。而另一方面，经营性土地平均容积率由2010年的2.36下降至2.07，却使土地楼面地价与土地单价不同，出现了上涨现象。其中，绿园、经开区土地价格上涨幅度较大，各上涨83.9%和54.6%。从楼面地价来看，各上涨75%和38.6%。而宽城区由于历史原因，经济发展、基础设施和区域环境相对落后，抑制了土地价格的增值速度。

　　从2011年上半年各区土地成交均价来看，经开区土地成交均价最高为4559元/m2，而最高楼面地价出现在南关区，为1849元/m2。另外，2011年上半年长春土地市场多以底价成交，溢价地块较少。底价成交的土地有40幅，占87%，0-10%溢价率土地有3幅，均占7%，溢价率在10%以上的土地有3幅，占比6%。

　　外埠开发商进驻 拉高长春楼盘整体水平

　　对于近几年的房价走势，赵新宇分析说，2007年长春房地产市场小有起色，成交均价也首次突破3000元/m2大关。

　　到2008年，金融危机使得成交量大幅缩减，但对成交均价未产生较大影响，主要由于社会经济水平的发展，使得建安成本、人力成本、营销成本纷纷上涨。而进入2009年后，压抑的刚需集中释放，成交量大幅上涨，而由于2008年金融危机，开发商对于市场走向模糊不定，定价相对较为保守，使得成交价格上升幅度较小。

　　2010年，迎来长春房地产市场的快速发展年，虽然国家调控政策不断出台，但对于以刚性需求为主的长春来讲，其泡沫空间非常小，伴随城市化进程的加快，品质楼盘上市量逐步增多，急速拉高了成交均价。

　　“2011年的调控政策只增未减，房价并没有出现大幅下跌，反而小幅上涨，地铁规划动工实施、轻轨三期全线开通、长吉图战略的逐步落实等，使得长春更具发展潜力，而长春作为二三线城市，刚性需求占绝对主导地位，其建安成本和土地出让价格可挤压空间较小，城市化进程的不断加快，这就使得房价可下降空间甚小，而外埠品牌实力开发商的不断进驻，逐渐拉高长春楼盘整体水平，使得2011年上半年房价小幅上涨。”赵新宇说。(记者 郭聪)