一线城市写字楼市场供需两旺 空置率明显下降

　　今年第二季度，北京、上海、广州、深圳的一线城市的甲级写字楼供需两旺，市场存量持续消化，多数城市空置率呈现明显下降态势。这是记者从易城中国日前发布的最新研究报告所获得的信息。

　　根据该《2011年第二季度易城中国甲级写字楼季度市场指数》报告，第二季度，北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金环比全线上涨。从比较结果看，南方城市写字楼需求回升的速度更快，租金涨幅高于北方。其中，广州租金环比增幅最大，达到7.3%。受到新政的作用，写字楼投资市场日趋活跃，本季度以上城市优质写字楼售价环比上季度明显上升，增幅在2%-8%。其中深圳涨幅最大，达到7.5%。

　　根据这一报告，第二季度广州写字楼市场继续呈现上升态势。截止到六月底，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米139.9元，环比上涨7.3%。与去年第二季度相比，同比上涨19.9%。租金方面，本季度各板块甲级写字楼均保持上升趋势。销售方面，受住宅限购令影响，投资继续流向商业地产市场。第二季度广州市优质写字楼平均售价达到每平方米18610元，环比上升6.5%。其中，天河区优质写字楼平均价格涨幅最大，达到每平方米21772元，环比上升8.9%。供给方面，本季度甲级写字楼富力盈信大厦开业，新增建筑面积81500平方米。

　　另一方面，2010年以来甲级写字楼租金已经积累较大升幅，而面对今年年末及明年初即将有大量新增供应，业主态度审慎，加租空间不大，导致甲级写字楼平均租金升幅逐渐呈现缓慢的态势。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，“受年初需求增长迅速的影响，甲级写字楼市场2011年上半年整体表现平稳。但是，受世界经济复苏缓慢以及国内银根收紧对部分实体经济产生的影响，部分企业对未来业务发展前景持谨慎的态度，二季度写字楼扩充需求出现暂时性放缓。”吴仲豪分析，由于部分年内竣工的写字楼预租情况良好，预期供应量洪峰对空置率的压力将会下降。但需求放缓对下半年预租率的影响，以及可能出现在新竣工项目的租金优惠策略，将压抑大部分现有写字楼的租金升幅。他预计下半年整体写字楼租金将保持平稳，但超甲级写字楼租金仍有上升空间。

　　记者　李广军