武汉租金连涨六个季度 写字楼成投资客转战目标

　　住宅限购不仅不会放松还有加码的趋势，写字楼租金连续上涨，这促使部分有闲钱的市民欲转战写字楼市场掘金。记者了解到，近期一些即将上市的写字楼或商业项目，引起了不少人的追捧。

　　限购令转移“闲钱”

　　日前，市民郑先生告诉记者，近几年手头有些资金，苦于住宅被限购，希望买套写字楼出租。他在汉口火车站附近看到一个项目，50平方米左右的LOFT户型，可以隔成两层出租，均价在一万元左右。他有些动心，准备到附近考察下租赁市场的情况。记者发现，在本地多家房产论坛和群里，不少市民都在讨论买写字楼或商业性质的小户型出租用。这些市民多是住宅被限购了，市区商铺动辄三四万元的单价难以承受，便转战写字楼市场。多个楼盘也将自己的写字楼或小户型以“办公出租”的方向进行推广，让投资客蠢蠢欲动。

　　写字楼租金上涨13.3%

　　武汉写字楼市场连续6个季度租金上扬，也是投资客偏好买写字楼的重要原因。

　　日前，戴德梁行发布的报告称，截至第二季度末，武汉市甲级写字楼总存量增至70.56万平方米，供不应求的情况推动了武汉甲级写字楼租金连续6个季度上涨，达到每平方米每月72.6元，较上季度上涨13.3%。戴德梁行华中区商业部冯波指出，从二季度数据来看，武汉写字楼市场需求依然旺盛，内资企业机构较外资机构表现更加活跃，银行、金融类机构纷纷大单成交。武汉天地的一栋甲级写字楼，租金甚至达到了北京、上海等地同档次物业的水平。

　　据了解，截至6月底，建设大道上除刚入市的民生银行大厦外，几乎所有的写字楼均满租，部分新到汉的企业或准备提高办公档次的企业，不得不转战周边区域。由于下半年，武汉传统商圈没有新的甲级写字楼项目上市，也给周边的普通写字楼或者商业小户型带来了机会。

　　不过，业内人士提醒，投资写字楼或者小户型出租，除了要考虑地段外，企业办公对物业服务、停车等方面要求不同于住宅，投资者应提前做好了解和沟通。(记者 黄振琳 实习生 杨叶 郑斯婧)