北京千余楼盘二手房今年销售吃“鸭蛋”

　　“京十五条”以后，北京二手房成交量屡创新低，目前月成交量跌至8000套以下，零成交楼盘则增长明显。7月至今，北京有3466个楼盘没卖出一套二手房，而持续半年零成交项目也已过千。

　　“链家地产”市场研究部通过对全市5207个存量房交易楼盘监测发现，2011年7月零成交楼盘数继续扩大。截止到目前，全市二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个，占比超过总量的20%，较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘达到117个，为各区域最高。

　　从7月单月来看，至今没卖出一套二手房的楼盘为3466个，在全市小区中占比达到60.8%，比4月份又增加了7.5%。相应的，成交楼盘的成交数量也在减少，其中销售1至3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，从而在半年以至于一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。

　　据机构统计，7月份改善性业主平均挂牌价为26000元/平方米，而投资性业主挂牌价一般要在28000元/平方米左右。而肯降价的多为改善性业主，投资性业主则“扛价”意愿明显。“后者主要是经历了前两次调控后房价下跌后再上涨的情况，仍对未来价格持上涨预期，因此降价意愿较低”，张月预计，随着零成交楼盘的扩大，增大投资性业主的心理压力，价格有望回落10%至15%。(记者 姚丽颖)