深圳二手房交易跌至冰点 中介变身新房代理(2)

　　二手房有价无市，买卖双方都不急

　　新近准备购房的蔡小姐最近开始看房，原本将注意力集中在工作地点附近二手房的她眼看着附近某小区两房的房价从110万涨到了140万。中介告诉她，最近该小区诚意卖且过户满5年的“笋盘”很少，有些房子可以看，但业主在价格上不让步，加上还有多出来的一些税费。听到这些蔡小姐当即放弃了看房，“这样的房子看了也没有用。”上周蔡小姐扩大了看房的范围，转而关注一些稍远一点的新房。

　　“现在二手房就是典型的有价无市”，中介小李在这一行打拼多年，他告诉记者，那些二手房业主愿意卖的，价格还合理的很多都在评估价征税前成交了。现在放盘的那些其实未必诚心卖，价格也不让，其实就是准备持有放租，预备挺到市场转好了再说。如果要诚心买就要盯着，看有些业主着急用钱卖房的再去买，在政策刚出来的节点，买卖双方都不着急。

　　二手房成交陷入僵持局面，各中介公司纷纷开展新房代理和商业物业领域。布吉某中介告诉记者，他们地铺的几个置业顾问都是在做来座山、和谐家园等新房，或者偶尔有商铺就向客户推介一下，如果客户不是主动打听二手房也不会推介。“我们的业绩中有3成来自新房代理，二手房占的比例越来越小，这也是非常时期的选择。”世华地产营业部副总经理金松柏表示，这家在深圳二手中介业务见长的房屋中介也转而开展更多的新房代理。

　　美联物业也一样，凭借其香港的背景，美联的中介近期更多地在推介香港的物业和内地的新房，“能多条腿走路的中介会着力做商业、外地盘和香港盘”，美联物业深圳住宅部营业副总经理梁文辉表示。