在上海买小区停车位如何交税？

　　问房博士，你好！我最近买了一套房，开发商同时在销售小区停车位，想到以后停车方便一些，我想出手买个车位。想请教一下，买车位是否和买房一样也要交各种税费，上海对买小区车位的费用是如何规定的？

　　读者 丁女士

　　答丁女士，你好！你的来信收到，经向汉宇地产有关政策法律部门咨询，答复如下：

　　在上海买小区车位，不论是向一手开发商买还是向二手业主购买，其税费有两项，一是总金额3%的契税，另一项是总金额千分之五的交易手续费。

　　不过要提醒丁女士的是，将车位售出时，作为上家，其税费要分以下情况而论。

　　一是不卖房，只卖车位。各交易中心默认的是合同出售价格要高于买入价格。上家需要出示原始购买发票和契税单据，所需缴纳的税费主要是差价的营业税(5.55%)、差价的个人所得税(20%)和土地增值税(下附)。

　　二是车位连同住宅一起售出，一般是在购房合同中以附件或备注的形式卖出，上家也需要提供原始购买发票和契税单据。车位可按照原始购买价平价售出，上家无需缴纳税费。如果溢价售出，上家也需缴纳差价的营业税(5.55%)、差价的个人所得税(20%)和土地增值税(下附)。由于实际上车位是有价值的，所以平价售出时，上家往往会把车位的一部分价值计入房价，所以也就提高了房价产生的税费，这就需要上家计算后自行衡量了。

　　附：土地增值税计算方法(仅供参考，以正式规定为准)

　　土地增值税：卖出价—买入价=差价，差价/买入价所得比例称为溢价率。

　　溢价率小于等于50%，税率为差价的30%。

　　溢价率大于50%、小于等于100%，税率为差价的40%。

　　溢价率大于100%、小于等于200%时，税率为差价的50%。

　　溢价率大于200%，税率为差价的60%。 刘珍华