参与保障房建设企业获政策面支持是看点

　　据经济之声《交易实况》报道，山西证券房地产行业的研究员平海庆今日做客节目，为大家解读房地产业投资机会，平海庆认为由于保障房建设的毛利率比较低，对房地产企业业绩影响比较小，所以参与保障房建设企业获得政策面支持是看点。

　　主持人：我们谈谈现在地产板块今年以来最重要的概念就是保障房，现在来看当然资金面目前来看有一定的压力，但是整体来看中央对于保障房建设的态度是非常明确的，我们先笼统的说说您怎么看1000万套保障房的概念对地产板块会有什么样的利好？

　　平海庆：我们来看一下，对地产板块的利好，如果保障房建设计划能够顺利的如期完成，低收入群体的住房问题能够得到基本的解决，我们认为对整个中国的整个房地产市场的健康发展肯定会产生积极的影响。这是我们总的判断。

　　主持人：对，我指的是对地产板块对这些上市公司的影响。

　　平海庆：上市公司的影响这要看，因为它从长期来看，它整个“十二五”它的整个保障房建设规模大概是3600万套，而且它分五年去建设的。从分五年来看，它其实体量相对每年的大概是8亿到9亿这样一个平方米销售房地产住宅的销售面积，体量还是非常小的。如果说单纯的从业绩来看，我们认为对房地产企业的业绩，而且保障房毛利是比较低的，最低可能只有3%左右，如果比较高也就是在10%左右，因此对整个房地产参与保障房建设企业的保障房对他们的业绩来讲，影响还是比较小的。

　　我们认为可以看点主要就是在参与保障房建设的这些企业，在参与保障房建设过程中他能得到政府包括一些信贷，包括其他一些资金的支持力度。还有就是说，还有一些其他政策，比方说土地供应还有其他的优惠政策，在这些政策上面能得到多大的支持，我们看点主要在这里。

　　主持人：您刚才讲到资金的支持，我们看到很多声音对保障房市场有很多的疑惑，主要就在于对保障房资金缺口是否能够解决，在这一块您怎么看待呢？

　　平海庆：我们认为，资金缺口这一块肯定从，因为中央包括地方政府它的应该是中央的决心非常大，而且把保障房建设任务也纳入地方政府这些政绩考核比较大的一个考核的指标，因此从资金解决只要执行力能达到我们认为解决这个资金问题应该也不是问题，因为大多数的保障房建设是以配建的形式来建设的，一部分是商品房、一部分是保障房。很多企业它你既要做一块土地它拍出去以后，一部分它是保障房一部分商品房，房地产企业如果要想再继续做的话必须来承接这个任务。

　　主持人：据您了解，目前保障房进度怎么样呢？

　　平海庆：保障房进度这块我们也是根据目前的一些新闻来讲，从包括政府的还有地方政府的一些具体的公布的一些数据，开工进度应该还是上半年超过50%，它这个开工进度还是比较顺利的，达到了这样一个前面的预期，至于后面它这个建设过程中会不会比方说可能由于其他的一些原因或者是包括资金可能会存在一些问题的话，它应该会应该是到目前为止来看，保障房建设进展是比较顺利的。