楼市“严寒”逼退二手房成交 有望迫使房价松动

　　受“限购”政策的影响，一部分购房人群被迫滞留在租赁市场，二手房的成交就此一落千丈。“零成交”已成为二手房市场交易的常态，受成交量压力趋增的影响，业内人士预计，如果政策不放松，那么业主的预期和坚挺的房价都有望改变，房价的松动将是大势所趋。

　　“零成交”楼盘显著增加

　　据“链家地产”市场研究部统计，目前二手房月成交量已经下跌到8000套以下，回归到2009年前的水平，其中零成交楼盘在2011年增长明显。7月份零成交楼盘达到3466个，比4月份又增加了7.5%，相应之下，有成交楼盘成交减少，其中1-3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。目前北京二手房零成交楼盘占比已经达到60.8%，创调控后新高。

　　另据监测统计显示，截至目前，北京全市二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个，占比超过总量的20%，较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘达到117个，为各区域最高。而且，新政前成交活跃的项目目前的成交量下降了70%以上，月成交量不足10套，而在调控前，它们的月成交量均在50套以上。

　　值得一提的是，目前二手房市场的投资性业主“扛价”意愿明显，7月份改善性业主平均挂牌价为26000元/平米，而投资性业主挂牌价一般要高出2000元/平米左右。

　　供需双抑制成主因

　　事实上，二手房市场面临着和新房市场一样的“房票”困境，也就是需求市场的大幅压缩，同时也面临着供应量的不断下滑。

　　记者从伟业我爱我家了解到，一些二手房业主受房价下跌预期的影响，暂时放缓了出售房屋的计划，而转向租赁市场，可售房源减少。而从需求市场来说，一方面，房贷门槛的提高，贷款成本的增加，使得四环内二手房源房价并无明显下跌迹象；另一方面，房价下跌预期的增强，也使得部分购房人开始持币观望，等待房价的回落。

　　从各种统计数据和市场现象上来看，二手房的成交僵局已经形成，各方的观望和等待使得“零成交”楼盘持续增加。中介门店的工作人员告诉记者，前来看房买房的人非常少，即使来了，也会犹豫等待，除非碰到特别合适的价格，而且卖房的人也“不差钱”，一套房子在我们这放几个月也不着急，“可能大家都有自己的想法，卖房的想房子长远来看还是会涨，而买房的人想政策严打之下房价会降。”