广州黄埔区横沙村改造住宅可换商铺

　　昨日上午，黄埔区举行横沙城中村改造安置房开工仪式。据了解，横沙城中村改造项目占地约64.46万平方米，是广州目前建筑面积、回迁安置面积最大的三旧改造项目之一。，涉及拆迁居民2000多户，拆迁人数6000多人。与其他城中村改造有所不同的是，横沙社区在合法住宅面积上可分别根据村民不同的商业需求，按照4：1，3：1和2：1置换商业面积。

　　黄埔区城改办常务副主任俞新介绍，目前黄埔区已有三条街道获批进行城中村改造，一个是文冲社区，另外是横沙社区，还有一个是今年年初刚获批的茅岗社区，目前这三个社区的改造面积已占了全市城中村改造面积总量的1/4。

　　合法住宅面积可置换商业面积

　　黄埔区横沙社区书记孙功余介绍，横沙城中村改造采取“先安置后拆迁，滚动开发”的模式，改造区域分为融资区及安置区两大部分，其中安置区用作村民回迁及集体物业安置。据介绍，每栋房屋补偿安置住宅面积最高240平方米，其余有效建筑面积按比例置换成改造后的商业面积。选择首层独立商铺的按照4：1置换商业面积；二层独立商铺按照3：1进行置换；非独立商铺则按照2：1进行置换。选择货币补偿的按照5800元/平方米进行补偿。孙功余表示，安置房属国有土地房产证，因未交纳安置区内土地出让金，因此在进行房产登记时不注明使用年限。如果产权人需要将安置房转让时，需补交相关税费，并在房产证上注明使用年期。

　　截至开工仪式当天，记者了解到，在8月31日前签约的村民，均可获得“2万元的按时签约奖励金”。自5月5日启动签约工作以来，已有近千户村民完成签约，并领取了签约奖励金。在横沙城中村改造实施中，村民复建住宅以及集体物业的建设，分为四期开发，预计于2016年全部落成。

　　建7万平方米书香街保护区

　　在横沙城中村改造项目内，有一个富有岭南特色的民俗古建筑群——— 书香街，属于市级重点保护的文物保护区。这条长达230米，始于元代、繁盛于清代的书香街，坐落着52间私塾、书舍、公祠及其他古建筑。横沙书香街文风昌盛，慈禧太后的御用琴师罗雪谷就在这里成长、成才，朱熹第四代玄孙朱澄在此生活，故居也建于此处……

　　为了传承这一岭南文脉瑰宝，横沙改造项目将建立占地面积为7万平方米书香街保护区和旅游、休闲型商业。“日新家塾”、“斐士家塾”、“功甫家塾”、“罗氏大宗祠”等众多岭南特色的书舍、私塾和公祠古建筑将保存修缮。原则上原有宗祠的姓氏都要保留一间大宗祠，因此，非保护区范围的宗祠，将按照实际面积1：1迁建至书香街保护区。(记者/姚艺曲 通讯员/郑伟德 刘丽春 李周耿)