上门来访量增加
成交量仍在下滑
根据钢运房产·地产中国市场研究机构数据监测，重庆主城区二手房板块挂牌均价为7350元/平方米，环比下跌30元/平方米。除九龙坡区外，其他各区挂牌价格均出现微弱下调。
从总体成交量来看，也呈环比小幅下降。巴南、江北、九龙坡属于热点区域，三区成交量占全市总成交量35%左右。
但从上门来访量来看，仍然保持了环比增长。结合目前不高的成交比来看，说明市场刚需仍然存在，客户对房地产市场的关注度极高。
此外，一、二手房目标客群存在部分重叠抢夺，价格和区域是购房者首要考虑的因素，银行按揭和未来的政策不确定性是制约客户下叉购房的主要原因。根据目前的政策动向和市场格局来看，预计房价还有一定下跌空间。
租赁市场，上周，主城区住宅月租赁均价为18.5元/平方米，环比略有上升。
九龙坡逆势上扬
商圈物业受追捧
在二手房市场整体低迷的大环境下，九龙坡区的房源价格依然保持平稳，交易量逆势上扬。该区的核心区域内，新楼盘在短期内暂无大批量加推，二手房成为交易的主力板块。加上完善的城市功能和交通配套，因此，九龙坡区二手房价格将持续保持稳定。
比如位于杨家坪商圈的百康年世纪门、盛世华城等，交易格外活跃。首先，这些盘源紧挨或立足于已经成型的繁华商圈，交通便利，生活配套齐全，租金较为坚挺；其次，上述盘源大多数为中小户型，总价偏低，具备增值潜力，转手变现也较为容易。
钢运地产中国总裁代育松表示，高房价、高利息和贷款难三大因素制约了市民的购买力，基于对CPI居高不下的预期，刚需购房者选择相对易出租和易出手的小户型作为过渡居所和资产保值的方式，是一种理性保守的置业态度。
地铁沿线尚未涨价
不同站点区别对待
地铁1号线开通了，代育松透露，目前，到门店咨询轨道交通沿线房源的购房者较多，但由于最近市场行情低迷，沿线房源暂未涨价。
他提醒，地铁对沿线各个站点周边楼市的带动作用不尽相同。在两路口、鹅岭等成熟的老区，新盘供应量不大，地铁的带动作用就要小一些，而像大坪、石油路一带，由于龙湖时代天街和万科锦程等高端项目的拉动，地铁效应就要明显得多。以后地铁1号线还要通往大学城，这片新兴区域未来的溢价空间将非常大。
此外，七星岗离解放碑最近，地铁开通后完全可以承接解放碑的辐射，住宅及商业都有一定的增值潜力。(记者 代峥)
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