限购下广州豪宅有价无市 买家"不差钱"但缺资格(2)

　　中原地产天河北区域营业经理朱玲也表示，业主若有心放售物业，议价空间约10%，部分业主心态走弱，因急需资金周转，议价空间更大。现时出手买楼的多为刚需买家，不过仍有投资客买楼抗通胀，这类客人约占一成，与“限购”前相比，天河北板块长线投资客大量减少，因天河北板块租赁活跃，回报较高，不少买家选择到此买楼，长线放租以求回报。

　　至于滨江东板块，中原地产滨江东蓝色康园分行杨庆丰表示，现时到滨江东板块置业的是刚需买家，他们选择“卖一买一”，积攒资金以及换取购房名额，到滨江东入市素质较高的单位，以改善居住环境。

　　杨庆丰说，有些业主需同时供两三套物业的楼款，今年以来，央行屡次加息，供楼压力越来越大，有些业主心态较弱，甚至直降30万元出售，如中信君庭一套约205平方米的单位，现时590万元出售，为超级笋盘，据了解，中信君庭目前的市场价约为3.3万元/m2。

　　行家看市

　　周边城市或将“限购”

　　慎防资金回流刺激房价

　　肖文晓表示，豪宅盘下半年的走势要结合整个市场发展来判断，如果按照往年的数据和经验，加之现有政策，今年第四季度的二手房成交氛围将有所好转。“广州二手楼市往往是在下半年发力，按现时广州执行的‘限购’‘限贷’政策，可以再收紧的空间有限。倘若政策不变，下半年成交情况应比上半年活跃。” 杨庆丰表示，从以往经验看，豪宅物业畅旺期为下半年，不少买家在上半年做规划，到下半年再出手入市物业，届时看楼量和成交量将有所上升。受现时“限购”影响，客源较少，业主心态松动，议价空间较大，恰好是淘笋盘的好时机。杨庆丰预测，经过一段时间的沉寂，下半年楼市成交将逐渐回升，若成交回暖，业主的心态将加强，届时要议价将比较难。

　　业内人士建议，买家应趁盘源充足而客源缺乏的时机，及时入市。尤其是政府正准备将楼市调控推向二三线城市，倘若政策出台，这将有效抑制从广州外流至周边城市的投资资金。“届时，这部分资金有可能将顺势回流至本地，再次冲击房价，导致买家置业成本增加。”（记者 王雯倩）