济南7月份二手房“卖不动”至少三成中介零成交

　　下半年限购限贷的房地产调控政策继续严格执行，改变了人们的市场预期，再加上7月份是传统淡季，二手房市场“颓势依旧”。来自房管部门的数据显示，7月份二手房成交量为1363套，环比下降了约15%，比去年同期也有下降。受成交量持续低迷影响，省城有三成以上中介面临连续零成交的“窘境”。

　　对于这种现象的原因，一家连锁中介的负责人赵女士介绍说，除了限购，目前对二手房成交量影响较大的还有限贷政策，许多二手房就是因为贷款审批困难而迟迟无法成交，甚至出现银行审批完了贷款，但还是长时间无款可放的局面，让市场各方十分“难受”。

　　市场成交量的持续低迷，让中介的日子十分“难过”。目前济南市大大小小的中介约有1600家，市场几百家中介“零成交”。业内人士介绍，越是市场不好的时候，成交越会向一些大的中介集中，因此市场上零成交的中介店面会进一步增多，三成是一个比较保守的数字，预计总数会在500家以上。一家较早进入济南市场，有着四五十家店面的连锁中介的加盟部负责人表示，其店面中已经有大约三成的店面连续两三个月零成交了。

　　业内人士预计，如果出现连续零成交的情况，假以时日，部分中小型中介只能关门，而接下来的8月份，预计仍将处于“淡季”。　

　　也有不少中介人士预计，下半年会有一部分刚性需求释放出来，推动市场成交量上升，这部分需求会成为新房和二手房市场追逐的主要对象。

　　而对于二手房市场，一个十分不利的局面是，下半年开发商在资金压力下，会对新房进一步打折促销，这将极大冲击本已低迷的二手房市场。　　

　　不少中介靠租赁维持

　　在成交低迷的情况下，不少中介转向“主打租赁”。

　　“我们从6月份开始关注，7、8月份主打租赁。”一家连锁中介负责人赵女士说，目前是大学生毕业租房的旺季，租赁市场情况还不错。

　　记者了解到，该中介一个月约130套的租赁量，也能带来20多万的收入。该中介位于市中心的一个店，一个月的租赁达到20多套，租赁收入3万多元，对于店面运营，是十分有力的支持。(记者 崔荣杰)