七月流火，酷暑难耐。然而，对于开发商来说，比这个夏季的高温更难以忍受的，却是不断恶化的市场、政策和金融环境。政策放松的预期彻底落空，在不断加码的调控中，楼市或面临更大的转折。
回望刚刚过去的7月，有关楼市的重要新闻有以下几条：
银监会主席刘明康：银行业能承受房价下跌5成
各地住宅库存创新高
央行宣布今年以来第三次加息 连续加息考验楼市
温家宝强调坚持宏调取向不变
房地产信托或被叫停 开发企业资金面临围追堵截
银监会会议召开，可能大幅提高商业地产房贷标准
国务院：房价上涨过快的二、三线城市也要限购
李克强强调保障房建设三个确保 绝不许搞权力房
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“房价跌五成银行扛得住”，这种针对楼市的大尺度表述，前所未有。而在调控中一直置身事外的商业地产，最近也遭波及，银监会“可能大幅提高商业地产的房贷标准”。此前，三线城市限购已成为楼市调控加码的一枚“重磅炸弹”，住建部表示，“三线名单8月底或出”。在这个七月，楼市调控继续向深度和广度拓展，大有“覆巢之下，安有完卵”之势，楼市空方力量占尽优势。
而在此前的五六月份，金融和资本市场曾一度盛行“放松论”。当时很多机构认为，下半年随着通胀压力缓和和经济的回落，紧缩政策预期将会有所放松，政府可能会加快投资项目的审批，减少对房地产的宏观调控，并放宽资本流动控制。
在对“政策放松”的预期和憧憬中，股市在6月下旬迎来强劲的反弹。
然而，好景不长，政策放松的预期，在7月中下旬很快就被证明为落空。首先是7月6日的意外加息，给了资本放松的预期一记重击。其次，统计局公布的数据，上半年国内生产总值同比增长9.6%，经济增长动力依然强劲，经济并没有回落。考虑到当前通胀水平仍然高企，偏紧的货币政策暂时不会放松。
金融政策放松预期的落空，宏观政策的持续加码，或加速下半年楼市转折的到来。
首先，下半年开发商资金将进一步趋于紧张。经历了上半年销售的低迷，开发商此前储备的“过冬资金”，将日趋紧张，尤其是面对年底大量应付账款的时候。
其次，销售不畅，开发商难以完成销售目标。以滨江集团出名的节奏之准，出货之快，上半年也仅完成45亿的销售额，不及全年计划百亿销售额的一半。滨江尚且如此，对其它开发商来说，要想完成年初制定的销售目标，将会是更为困难的事情。
第三，为了完成销售目标，争夺“双限”下有限的客源，新开楼盘因为没有历史包袱，领先大幅降价，放量出货，将会是大概率事件。事实上，在今年已经过去的六七月份，我们看到，新盘在适应市场调整方面，更为主动和大胆，德信·中外公寓就是最好的例子。
第四，对老盘而言，即便降价，效果或许也比较有限。事实上，老盘已经错过了今年最佳的降价时机，毕竟，上半年信贷还没有现在这么紧张，银行尚有钱可贷，而在早几个月的时候，首套贷款的首付也没有现在高，贷款也不是特别难。下半年，老盘将不得不面临和大幅低开的新盘同台竞争的尴尬。
调控“十二道金牌”之下，摆在开发商面前的，似乎是一道难以逾越的坎。展望7月之后的楼市，开发商将至少面临三方面的挑战：
一，库存压力。截止7月30日晚，杭州主城区的住宅库存已经高达18738套，创下了去年4月调控以来的新高。去化速度远远赶不上房源新增速度，庞大的库存，正累积成楼市的“堰塞湖”。
二，银行乏钱可贷。7月28日，在“新形势下，滨江集团如何谋发展、求拓展”座谈会上，滨江集团董事长戚金兴接受媒体本网总策划丁晓红采访时表示，“银行几乎到了无钱可贷的地步”。在一次采访中，某开发商营销负责人告诉记者，他今年除了完成“销售目标”，还要完成老板下达的“回款目标”。房子卖掉了，银行的贷款不知道何时能放下来，对开发商来说，这属于“老革命遇到了新问题”。
三，政策持续收紧。“可以肯定的是限购年内不会取消”，住建部某官员的表态，差不多彻底封死了开发商寄望于年底前政策放松的“美梦”。
梦醒之后，市场将何以自救？更大的转折将在何时发生？让我们拭目以待今年杭城楼市的下半场。记者 李永生
