东莞7月新房均价8586元/平方米 同比上涨30.6%(2)

　　房价走势：

　　7月房价狂飙至历史最高

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，7月楼市出现“量价齐升”。受贵价盘成交拉升影响，东莞7月一手商品住宅网签价狂飙至8586元/平方米，同比去年7月上涨30.6%，环比6月略涨5.0%，整体房价达到历史最高水平；7月全市一手商品住宅网签面积约43.2万平方米，同比去年7月大幅增加一倍。

　　李兴旺认为，7月东莞房价大幅上涨的主因，一是“广深限购，东莞不限购”的格局使东莞部分区域的广深客置业比重较高，间接拉升了房价整体水平；另一方面就是近期再度吹起的“限购风” 促使开发商积极出货，市场呈现“快跑推盘”现象，尤其东莞部分“限购嫌疑”区域，为防限购后陷入被动，加快了高端产品上市步伐，成交占比大直接拉升了东莞的房价出现暴涨。

　　李兴旺分析表示：“上个月的推盘主力大部分都是高端盘，成交面积排名靠前的楼盘当中，贵价盘不在少数，上个月全市8500元/平方米以上的贵价盘面积成交占比达到三成。像凤岗大运城邦均价过8000元/平方米，单盘销售套数就达400多套，其余像龙泉华苑、地标广场、银湖山庄等盘，售价都在8700元~1万元/平方米，而且销售成绩很好，因此极大地拉升了全市一手房房价。”

　　业内分析：

　　前7月房价触及警戒线，限购压力空前

　　合富辉煌相关市场监测数据显示，东莞前7月全市一手住宅网签均价约8234元/平方米，同比大幅上涨18.3%。而东莞市去年一手商品住宅官方均价为7600元，按东莞今年8.5%房价涨幅控制目标，则今年房价水平不得超过8240元/平方米，如此看来，前7月东莞房价水平已基本触及“警戒线”，房价上涨趋势难以控制，令东莞限购压力空前。

　　李兴旺表示，上个月东莞32个镇区中，房价超过8500元/㎡的镇区就有9个，如果房价按照这个走势发展下去，要达成今年房价控制目标非常困难，保守估计，就算东莞不限购，预计8月后的东莞房产政策环境将趋紧，政府将会出台相关应对措施以保证不超年度房价“警戒线”。(记者 张玉云)