南京江宁4幅待出让土地已建好了住宅楼

　　南京市国土局昨日挂出新的土地出让公告，6幅新公布地块全部来自江宁，其中4幅来自淳化街道的住宅混合用地，出让面积共约13.52万平方米。据记者了解，由于违规操作而拖了三年无法办理土地证的三个淳化街道的小区正好位于这4幅地块上。淳化街道的一位负责人也向记者证实这三个小区将随着土地出让而正式“转正”。

　　南京市国土局昨天挂出的6幅地块总面积共有19.6万平方米，其中2幅来自横溪街道甘泉湖社区的AB地块为旅馆业用地，出让面积共有6万平方米，容积率为0.45，产权40年，起拍总价1860万元。

　　另外4幅来自淳化街道104国道两侧的住宅混合用地则共约13.52万平方米，其中三幅地容积率为1.6，另外一幅为1.65，起始出让总价为6900万元。原本平淡无奇的出让公告中，一项针对这4幅地块的要求条件引起了记者的注意。这项土地交付条件写道：NO.2011G33- NO.2011G36四幅地块内已有建筑按规划部门意见予以保留。出让范围内杆线由受让人自行迁移。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

　　这几幅出让地块上的保留建筑是什么呢？记者拨通了江宁区地块咨询电话，接电话的工作人员对记者表示，这4幅地块上的建筑是已经基本完工的住宅楼，名字叫做“东方花园”等，而且占了出让土地的大部分面积。她同时表示，这些住宅是前几年建设的，当时的开发商因为违规操作，导致房子迟迟拿不到土地证。因此这次是连房子带地一起拍卖，除了收取土地费用外，还会按一定价格将所有住宅房源打包出售。开发企业在得到土地使用权后，这些已建好的房源就可以直接当做商品房出售了。

　　记者继续调查发现，江宁国土局工作人员所说的“东方花园”早已建好了三年，而且也已有数百位业主买了房子，但由于土地证迟迟办不到，因此已经空置了三年。而与其命运相同的还有“旺运花园”和“东郊花园”。据悉，这三个小区是由土桥镇开发公司于2006年、2008年和2009年陆续建成的，房源有近千套，目前已经售出了400多套。由于无法取得土地证，因此不少业主都受其所累多年。据国土局一位知情人士表示，这三个小区当初是淳化街道引进开发的一个项目，不过由于开发商在没有取得合法用地手续的情况下就擅自开工，因此已被国土部门定性为“非法占地”，并在对其进行处罚之后，于2006年将这片土地批准征转用为国有土地。

　　不过，如果真如江宁国土局的人士所言，那么随着这次淳化街道的土地出让，这几个小区的“悲惨”命运有望最终结束。江宁区淳化街道一位负责宣传的人士昨日在接受记者电话采访时也证实了这一点。这位负责人说，只要完成土地招拍挂的正规程序之后，这三个小区的土地证问题就算圆满解决了。

　　本报记者 张 遥