近些年来，深圳楼市年成交量一直维持了二手房成交占70%、新房成交占30%的比例，且二手房成交所占比例还在逐年提高，因此曾有媒体形容此现象为深圳楼市“越来越二”。不过，从今年7月11日深圳开始二手房交易评估价收税以来，深圳二手房成交量一直维持日均成交100套左右，新房成交则在日均150套甚至日均200套左右，新房、二手房的成交比重实现逆转。
深圳中原地产二级市场常务副总玉家雄表示，在新房被限价和二手房评估价征税的影响下，深圳楼市下半年的市场供应将以新房为主，二手房成交低迷周期或维持两三个月之久，以往二手房成交为主的局面将被打破，今年全年新房成交量或与二手房成交量持平，不过在限购的影响下，深圳楼市今年的总体成交量或将比往年下降30%—50%。
二手房成交低迷，新房供销两旺
中原地产的中介小李快一个月没有成交一单二手房交易了，维持他“生计”的是新房代理的销售业绩。小李说，最近一个月他所在的华强南片区的地铺鲜有二手房成交的案例，他和许多中介开始转战新房销售“希望在这一波淡季之中不要被饿死”。
在7月11日深圳对二手房交易实施评估价收税后，深圳二手房成交量直线锐减，每日的成交数据在100套左右。而在评估价收税前一周，每日的二手房成交高达800套，即使是评估价收税前的平日，深圳二手房成交一般也维持在每日400套到500套左右。
一方面是评估价征税使二手房交易成本增加了3%—5%，市场对于二手房交易进入观望期，另一方面是许多有意向的交易赶在评估价过户前已完成，现在还在放盘的业主中多是未必诚心卖的业主，而买家也还处于观望中，使得这一市场尤为平淡。
与二手房的成交平淡相比，新房销售新近却无比热闹。福田华强南小户型楼盘桐林城市广场此前开放营销中心，每日有成百上千名客户上门看房，碧桂园十里银滩深圳入市，数百辆大巴拉着购房者前往惠东看房。从成交数据上也可见一斑，7月18日—7月24日，深圳新房成交套数为946套，环比此前一周上升了56.88%。
“二手房要么是业主持有放租，对价格丝毫不让甚至逆市加价，要么是在最近5年交易的，现在买要平添一大笔税费。”市民蔡小姐希望能在福田的工作地点附近购买一套二手房，不过最近在看二手房频频失望之后，她开始扩大范围转而去看新盘，而这几乎代表了目前很多购房者的心态。一方面二手房交易成本高且笋盘难觅，另一方面新房却频频被限价，拥有更高的性价比优势。以刚刚开盘的桐林为例，该楼盘新房价格接近周边二手房价格，吸引了不少市民看房。
更多新房将入市
7月的第三周，深圳新房、二手房成交比例为5.72：1，这几乎创了新高，而在此前，深圳每年楼市成交中有70%是二手房，剩下30%才是新房。
从数据上看，即使是在今年上半年深圳楼市的成交中，二手房成交依然占据重要的位置。根据深圳房地产研究中心的报告，深圳市房地产信息系统网签数据统计显示，1—6月深圳市新建商品房销售面积152.21万平方米，同比增加2.88%，其中新建商品住房销售面积137.51万平方米，同比增加15.04%。而1—6月，深圳市二手住房成交量为363.43万平方米，同比下降21.22%，二手房与新房成交量的比例为2.6：1。
对于目前深圳新房、二手房成交量倒置的原因，玉家雄认为，新房的成交变化不大，主要是二手房成交下跌较多，且二手房成交的低迷时期恐怕要维持两三个月之久。
玉家雄表示，相比上半年，深圳今年下半年新房供应将集中放量，预计市场供应是上半年的1.5倍左右，约在200万平方米左右，考虑到二手房成交在深圳举足轻重的地位，下半年即使新房成交量没有超过二手房“两者的成交量也会相当接近”。
在以往的房地产市场运行规律中，如果新房降价势必会对周边二手房的价格产生影响，一般在新房降价两个月后，二手房业主会有压力，从而使价格回落，而玉家雄认为，如今的市场与往常有很大不同，“以前二手房受新房影响降价是市场普遍的行为，现在二手房业主出现了很明显的分化，除非是那些急于套现的业主，否则不会低价出售房产，相当多的二手房业主选择持有物业”。
玉家雄说，在今年下半年入市的新盘中，关内项目将占据1/4，在限购的大背景下，深圳客户的有效购买力短期内虽不会耗尽，但购买力的增长将会非常慢，这对于开发商来讲无疑意味着客户可能会越来越少，各大开发商也就争抢早开盘入市，这对于置业者来说无疑是一个很好的入市机会。
往年深圳楼市的新房、二手房整体成交量大概在1300万—1500万平方米，玉家雄认为，今年受限购政策的影响，全年楼市成交量预计在1000万平方米左右，比往年要下降30%—50%，且政策在房价还没有明显回调之前不会放松，“相比起来，限价的政策执行力度还会更长，新房价格越往后会越低”。
