买到即赚？海外置业吹得离谱

　　随着二三线城市逐渐加入限购“队伍”中，一些购买者纷纷将眼光放到了海外市场。特别是近期一位上海女白领以每平方米57.2元买到一块美国土地之后，到海外置业被一些机构吹得越来越离谱，似乎只要买到就是赚到。然而冷静下来仔细思考一下，我们却会发现其中的风险远远大于机会。

　　以不足以买一份肯德基全家桶的单价，买到美国的土地，并非是“天方夜谭”，也不是个骗局，而是一笔确确实实已成交的投资。近日，一名上海女白领用55秒钟，出价8800美元，在网上竞得了1000平方米美国土地永久持有权。然而，这8800美元只是一个开始，她还必须支付4878美元的税费。如果建房子住，她需要委托美国当地的承建商。以建造一幢2层半、400平方米的精装别墅为例，目前报价约为10万~12万美元，另需支付验收费等。

　　如在建房后继续保有或居住，每年要缴纳包括地价和房价在内的财产总价1%的税额。以2万美元地价、10万美元房产计算，每年约需缴纳1200美元；如果转手卖出，需要委托当地中介。她需支付的律师费、经纪人费、房产交易税等，综合起来约为交易价的3%；如果只是持有土地，需每年缴纳土地价格1%的地税。按照目前地块的均价，每年支付的地税，约200至300美元。

　　现在许多人的手机上都会不时收到海外置业的广告短信，这些推介会一般会安排在五星级宾馆中举行，其中对于楼盘投资回报率的介绍，更是达到了“登峰造极”的地步，特别是对于投资回报率的预测更是让人心动。然而，有关专家表示，到海外置业看上去很美，但是如果仅仅保证投资的目的，其结果往往会是损失惨重。

　　在美国，土地和地面建筑物都需要征税，房款仅仅是投资房产的一部分，购房时除了房款还要缴纳土地税、契税、印花税以及增值税，而房地产市场的买卖都要通过专业的第三方服务机构，包括律师、房地产经纪、验房师等，这意味着除支付房款外，还有一笔额外费用产生。持有房产后，作为业主每年还要交房产税、物业费、房屋保修费等税费。如果不按期缴纳可以被政府拍卖，以抵欠款，可以说在美国持有房产成本比较高。

　　许多人都觉得次贷危机美国房价已下跌了很多，像女白领拍到的那块地在危机前还要卖几万美元，现在只有8800美元。但事实上，美国房价虽然已经下跌了很多，但也只是回到了2003年前后的水平。而美国的房地产泡沫破灭其实是2000年开始的，那时候的房价，还不到2003年的2/3。　(斐翔)