在限购风声日趋紧张、市场观望氛围不断加重的背景下，7月中山楼市依旧呈现出逆势上扬的态势。来自国土资源局的统计显示，中山当月网签总量环比6月份上涨了18%，成交态势依旧红火。
有分析人士指出，限购的预期，使得上月改善型需求甚至多次置业需求群体被迫加快购买节奏。但由于刚需逐渐退出市场，未来数月中山楼市或无法持续维持较高的成交量。
上月一手房网签逆势上扬
虽然7月上旬成交持续遇冷，但依靠下旬的骤然升温，7月中山楼市总体成交再度出现大幅攀升。
记者从市国土局了解到，7月份中山市一手商品房网签成交5288套，环比6月份上涨了18%，而平均日网签也由6月份的149套上涨至7月份的170套。这一成交数据令不少业内人士也大感吃惊。
若分区域来看，7月份镇区的楼市表现尤为突出。当月南朗镇成交量突然跃升至548套，挤进了全市一手商品房网签成交量的第三名，涨幅达107%。坦洲以689套的总成交量超过拥有682套成交量的火炬开发区，保住了7月网签成交量的第一名。
但7月涨幅最大的还是要数东凤镇。东凤镇7月份网签总成交366套，相比6月份仅有67套成交多了299套，涨幅达446%。
在城区方面，总体成交则有所下滑。其中石岐区网签总成交161套，跟6月份相差不大；西区348套比6月份少了79套；南区179套，相比6月份少了74套；东区则环比少了127套，7月份网签总成交仅有356套，与西区不相上下。
天睿房地产市场研究部总监陈彬艺认为，上月尤其是月末楼市的成交情况，体现了“限购”预期对目前中山商品房供需两端市场所带来的影响。一方面，改善型需求甚至多次置业需求群体加快了购买节奏；另一方面，首次置业群体观望情绪则日显浓厚。目前，信贷(按揭)、限购等政策对市场产生的影响相对明显，在“政策市”的形势下，后市的发展关键取决于政策的落实情况。
房贷政策紧缩客流量减少
尽管成交大幅攀升，但从记者走访的情况来看，多个楼盘的促销并没有大幅提升看房人流。限购的风声使得更多购房者趋于观望。不少楼盘甚至一天也等不到一个看房的客人，销售人员多于客户的现象相当普遍。
而在此形势下，销售火热的楼盘可以说是凤毛麟角，仅有少数楼盘因推出特价单位而出现火爆场景。以远洋城为例，7月31日，数百人齐聚销售中心抢购推出特价单位的“世界观”。短短一个小时，推出的128套房源销售了103套，销售率达80%。仍有50批客户没有选到心仪房子，不舍离去。
对此，大地物业冯瑞卿分析指出，银行房贷政策的紧缩，是导致眼下许多楼盘看房客流急剧缩小的一大原因。因为中山房地产市场是一个刚需为主的市场，很多刚需的外来务工人员，希望在中山落地生根。但是，在目前很多外地务工人员拿不出社保及税单证明，只能“盼房观止”。
“如果没有13个月或以上社保及税单，则难以办理按揭业务。外地投资客以及境外投资客也如此，唯一的办法就是一次性付款或者分期付款。这种情况下，导致了很多楼盘解筹场面很火爆，但是去到最终能否放贷的层面上，却关卡重重，很多客户被逼退订。现在一个楼盘是否热卖，已经不是仅仅看开盘当天的场面，而是国土局的最终网签数据。”冯瑞卿分析道。
