受限购影响 太原二手房大户型少人问津

　　省城各大中介公司眼下的二手房业务成交量不尽如人意，尤其是150平方米以上的大户型，“卖家不降价，买家不接手。”8月2日，桃园路上易佳房地产中介门店的工作人员称，因为限购影响，大户型业主担心卖房后，无资格再买房，惜售心理很重，使成交愈加难上加难。

　　二手房中介业务越来越难做

　　“每天光带着客户看房，却没有成交量。”8月2日下午，桃园路某中介公司门店房产经纪顾问吴先生告诉记者，今年的二手房中介业务比去年同期难做多了，大批买房的刚需族对房价下降满怀希望，而事实上，今年挂牌的二手房成交价与去年相差无几，尤其地处黄金地段的次新房，房主认为此类房子物业和环境好、房子新，报价还在涨。

　　今年6月，小吴手中握着一套面积达152平方米，地处鱼池街的一套三居两厅两卫高层住宅，这套地段、户型、物业都不错，总有客户看中，但始终仍未成交。“每隔两三天，就有客户提出看房，我骑着自行车带客户跑了二三十趟，客户都是留下一句‘再考虑考虑’，便没了音讯。”

　　连续三个月卖不出一套大户型

　　太原市易佳房地产经纪有限公司的韩经理告诉记者，150平方米以上的二手房交易一直就不及中小户型，今年这种状况更加明显，供应量和成交量明显缩水，主要原因与限购有关系。“大户型业主基本都是多次置业者，按限购规定，无法再买房，惜售心理较重。而能买得起大户型的业主，目光都放在新建商品房上。”韩经理称，易佳今年上半年的别墅成交量为零，150平方米以上的二手房成交套数仅有总成交套数的十分之一。

　　按照中介市场的行规，每成交一套二手房，业务员会从房屋成交价2.5%服务费中提取30%的业绩提成，这也是众多中介业务员向客户力推大户型的原因。但记者在双塔东街、府西街三家中介门店走访中了解到，9位业务员中有6位7月的大户型成交业绩为零，有些业务员甚至连续三个月卖不出一套大户型。“购买大户型的客户需要贷款，而省城二手房贷业务本来就难办，现在银行收紧了房贷业务，二手房贷基本没有机会。”数位店员称，总价高，客户无法按揭贷款也是导致大户型成交量持续走低的主要原因。

　　业界仍看好大户型前景

　　二手房大户型成交量不济，但是易佳、龙城居业、21世纪房产公司的工作人员认为这是一种短期现象。

　　双塔东街某中介门店的业务员许先生告诉记者，二手房源基本都在中心市区，大户型的二手房又多以次新房为主，产品的稀缺性是新建商品房项目无法比拟的。

　　21世纪房地产经纪公司的工作人员告诉记者，建筑年代超过10年以上的旧房子成交价格低，这也说明，二手房业主很在意房子的小区环境、物业服务。而大户型的房子九成以上处于近5年新建的商品房小区内，市场竞争力很强。这位渠姓工作人员称，随着砖混楼房淘汰出市场，大户型配比较大的新建项目陆续进入二手房市场，大户型的成交比例会逐年看涨。(记者 戎紫冰)