北京房山低价房频现 房价或将步入实降阶段(2)

　　品牌开发商争抢房票

　　本区域将是最近几年北京住宅市场最主要的供应区域，最近3年的土地供应占据各区县第一，比例接近20%，在上一轮土地放量之后，新盘扎堆入市就成为必然。

　　今年6月以来，首创芭蕾雨·悦都三期推盘396套，中粮万科长阳半岛推盘220套，徜徉集推盘126套。而限价商品房长阳国际城以及首开熙悦山均开闸放量，分别一次推盘800套和700多套。这使得房山区域的刚需盘进入贴身肉搏，争抢“房票”的时代。

　　集中放量使得房山的市场面临较大的风险，房山板块在售产品以高层板楼居多,同质化相对严重,且多以低总价、低首付吸引购房者，今年房山供应项目中已经签约的4332套住宅平均单套面积仅为91.5平方米。受产品同质化、“房票”有限的影响，更多的开发商采取“特价”房的方式争夺房票，据首开熙悦山销售人员介绍，目前已经成交的这30余套房源，绝大多数是开盘推出的特价房，均价为13200元/平方米，共推出近100套。

　　万科也加入了战团，旗下的长阳半岛项目打出了轻松购房计划，除了全款97折，贷款99折优惠外，首付分期付款的方式，也会降低购房者的进入门槛。

　　消化库存至少10个月

　　2011年以来，房山楼市在调控政策的影响下，呈现出比较明显的供需低迷态势，供需关系也发生了明显的逆转。

　　据亚豪机构统计数据显示，2011年上半年房山区新增供应商品住宅8997套，新增供应面积达74.8万平米，而7月份该区没有新增项目入市。从销售成交的数据来看，2011年1至7月份，该区共成交商品住宅7034套，成交面积65.1万平米，对比供应与成交的数据可以发现，2011年以来，房山区新增供应套数比销售套数多出近两千套，供大于求的现象非常明显。

　　当前，房山楼市成交量低位徘徊，6、7月份的成交套数均在千套左右。据亚豪机构统计数据显示，当前，房山区商品住宅的存量套数达10129套，如果按6、7月份的销售进度，还需要10个月时间才能消化掉存量。

　　此外，房山下半年还将迎来其他区域的竞争，6月新房供应热潮中可以看到，大兴、昌平、顺义等区域也逐渐加入供应大军，与房山楼市类似，随着区域供应量的提升，未来在大兴、昌平、顺义等区域或将出现相应的价格实降现象。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，房山区供应量非常充足，如果调控政策持续趋紧，那么开发商的销售压力、去存量化的压力会进一步加剧。购房者无疑具有更多的选择性与优势，而如果要争取有限的购房客户，开发商必须要拿出有力的杀手锏来。“拼价格、拼品质、拼服务”。记者： 邢飞