土地增值收益应该社会共享

　　近期看到一些专家对于目前国内土地供给模式的评论，感触很深。长期以来，对于房地产市场的讨论重点都集中在高房价问题之上，特别是针对普通置业者无力购房的现状分析。但这终归是表象，现时很多业内人士，甚至于普通消费者都了解，房价高最根本的原因并不在于房子本身，而在于房子所立足的土地。

　　现时国内房地产行业中，基本上所有的开发商账目都是不透明的，外人很难知道一个项目建造要花多少钱。但可以通过其他途径略知一二。曾经有建筑设计师向笔者介绍他所设计的项目时提到，开发商给他定下的规定建筑成本是2000-3000元/平方米。尽管这是一个从化的项目，但按道理，除了土地价格不同以外，其余建筑成本与广州其他区域也不会相差得太远。即使是楼层更高，成本再大应该也不会超过5000元/平方米。但事实上，我们现在在市场中看到却是遍地建筑成本超过2万元的残酷现实。为什么会这样？窃以为，原因最终仍然出在土地之上。

　　而这恰恰是当下房地产问题产生的根源。在采访中，我们经常发现，说到房价问题，房企通常也是摆出一副无可奈何的嘴脸。所有的责任最终都会被推到高额的土地出让金之上。而每当土地拍卖时，越推越高的数字游戏也是一场接一场。现时，已经发展到楼面地价没有两万水平就根本无法刺激人们的神经的程度。这显然非常不正常的。

　　在最近，看到了一个词语，“土地增值收益”。笔者认为，这是房价上涨缘由的最好概括。有一个非常鲜活的例子。在五六年前有位朋友打算购买一套住房用以投资，他在广州市中心以及周边的地区进行挑选。最终选择了在海珠区花60万元买了一套地铁口附近的二手楼梯楼，而放弃了在白云同样价格买到更大电梯楼的机会。当时他给出的解释就是“看中的不是房子而是房子下面的土地。”现时，他手上的这套物业总价已经接近原来的3倍，而当时他放弃的电梯楼价值仍没达到翻倍水平。

　　这就是土地的增值。但事实上，在目前，可以享受到这种增值待遇的却仅仅是像上述这样的投资者，而首次置业者却被拒之门外。这就造成了投资者越买越赚，越赚越买，而自住型买家则越看越涨，越涨越难买。要解决这样的恶性循环，就要将土地的增值收益让所有人共享。最理想的结果是土地仅作为建房的基础资源，而不是商品出让。这在现实肯定不可能实现。但即使是卖地，政府也应该制定更严格的标准控制地价。事实上，今年广州政府勾地的方式已经有点这样的苗头，但控制力仍然非常温和。

　　蒋劲劲