从住建部酝酿出台二三线城市限购名单时开始，广东哪些城市要被加入到被限大家庭的猜想就已经在开始。有开发商在日前向记者透露，尽管限购名单仍没出台，但已经有部分城市的地方政府已经在着手做着这一方面的准备。地产专家韩世同认为，按照全国限购扩大到100个城市来平均计算，广东最多也就2-3个城市入围。目前对于限购猜测更准确地应该从受到广圳辐射利好最大的区域去考虑。按照这样的思路，第一批被限购的二三线城市中，中山、珠海、东莞、惠州成为先锋的可能性最大的区域。“传言已出台政策的江门则更大可能是‘流料’。”
江门：抢闸“限外”没有必要？
7月30日，江门出台“限购”政策的消息已经传遍房地产江湖。江门市住房建局事后澄清刚出台的并非“限购令”而是“限外令”。在8月1日起，江门将严格执行进一步规范境外机构和个人购房管理，对境外、香港、澳门等买家进行限购。据江门市政府透露，这仅是对境外人士在江门购房进行限制，而境内买家没有被归到限购的范围。按这种说法，这仅仅是重申了国家的“限外政策”而并非是落实“限购”。
二三线要被限购，江门从一开始就是热门候选。这主要是依据江门市住建局官方网站的网签数据，今年上半年，江门中心城区一手住宅成交均价6492元/平方米，同比增长25.9%，远远超出政府制定的调控目标。但住建部限购名单没出，就抢闸出台新的限制政策，这多少有点出乎人意料之外。有业内人士认为，江门这一做法是“以进为退”。甚至有分析指出，江门提前出台“限外”，很大程度上是想将注意力转移，以“限外”来回避“限购”。
但韩世同在接受本报记者采访时表示，这完全没有必要。他认为江门本来就属于珠三角楼市最不活跃的区域，虽然有轻轨，但在交通上仍然不便利，受到广圳的辐射影响最小。“如果江门要限购，则全珠三角城市都应该限购。”
南方日报记者 蒋劲劲
珠海：
房价涨8.47% 仍难逃“限购”？
8.47%！这是珠海市住建局公布的今年1-6月新建住房价格的同比涨幅。按照这个增涨幅度，仍没超过今年3月珠海市出台的房价增长11%的控制目标。但是，“如果二三线限购落实，珠海仍应该是被限的目标。”韩世同向记者表示。
“楼价除了看同比数据之外，还要看整体价格绝对值的高低。”韩世同认为，珠海本身价格已经涨到了一定程度，在数据上看，上半年的同比涨幅并不算太高，但均价绝对值已经很高。按照珠海住建局的数据，上半年均价已经达到了11028元/平方米，相比珠三角其他城市的均价都要高。“珠海与广州、深圳类似，同比增幅不大，但终究是因为本身价格基数就大。”在韩世同看来，珠海均价已经过万的情况下，应该被归入到限购的范围。
南方日报记者 蒋劲劲
东莞惠州推货急
东莞8月预计推出的新盘和推新货的旧盘总数创出了今年的新高。从统计数据上看，8月东莞推货的楼盘达到了40个，其中预计有8个新盘面世，而旧盘新推达到32个。在这40个楼盘当中，南城、东城这些房价增幅较大的区域占据了相当一部分，而均价基本过万。如位于南城的中信森林湖即将推新货，均价去到了11000元/平方米水平，而同一区域的万科翡丽山，均价更是达到了15000元/平方米。
在惠州，新盘的推货节奏也明显加快。8月推新货的楼盘数达到了20个，相比7月多了6个。其中以惠城区与大项目扎堆的惠阳大亚湾区最多，分别有9个和7个。值得注意的是，在大亚湾还有16个新盘。这些新盘尽管没有列入8月新盘推货的名单中，但很多已经早已开始大规模储客，如碧桂园十里银滩。有分析人士称，在未来的一两个月时间内，将有更多的新盘会推出市场。
限购气息弥漫，据了解，早在7月中旬开始东莞开发商就已经开始以各种形式加快推货节奏。7月下半月相比上半月成交大幅增加44%，而楼盘打折促销的现象开始普遍。有惠州开发商告诉记者，对于限购的影响感到并不乐观，提前在淡季推货更多是为了避开限购。
南方日报记者 蒋劲劲
