搭保障房“便车” 四大房企拟融资170亿元(2)

　　警惕：

　　以保障房资金改善企业资金状况

　　十二五期间，全国3600万套保障房需4.8万亿元资金。为解决资金困难，6月份，国家发改委下发通知，明确支持符合条件的地方政府投融资平台公司和相关企业，通过发行企业债进行保障性住房项目融资。这是继去年10月有关部门首次“松口”允许地方政府和相关企业发行债券。

　　然而，低成本融来的资金能否完全用在保障房项目上？

　　继6月发布43亿融资计划之后，首开股份8月再次发布计划融资50亿元。而其4月份对媒体公布，首开在建和拟建的保障性住房建筑面积超过120万平方米，假设以建设成本4500元/平方米计，需要资金约54亿元左右。也就是说，如果总计93亿元的融资计划能够获批，而首开的保障房计划没有相应扩大的话，将超出保障房建设资金39亿元。而根据其公告，截至今年一季度末，首开持有现金83亿元，比去年同期的151亿元减少了68亿元。可见，93亿元的总融资规模不仅可以解决其保障房项目的资金困难，还可以缓解其他资金压力。

　　5月31日，山西大同市经济建设投资有限公司发行25亿元企业债，其中14.7亿元拟用于廉租房建设，10.3亿元拟用于补充公司营运资金和市政建设。

　　监管层：

　　同一城市只能有一家融资平台

　　进入8月份，全国公布的保障房建设进度突飞猛进，同时以保障房为名的融资计划也纷纷出炉。在信贷紧缩、房地产融资基本受挫的背景下，各路企业和地方政府纷纷转道保障房，其成败关键，不仅影响着保障房建设进程，也直接关系着企业的资金面。会不会因此出现以保障房为名的顺风车，引起了业界和监管层的高度重视。

　　近日，中国人民银行、中国银监会发出通知称，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市政府投资建设的公共租赁住房项目，在同一个城市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。

　　记者了解到，广州拟允许符合条件的投融资主体申请贷款或发行企业债券，专项用于公共租赁住房建设。

　　链接：

　　银监会按季监管平台贷

　　有消息称，银监会拟于6月至9月期间处理多达4630亿美元的地方政府债务(约合人民币29956亿元)。做法是将部分债务转入数间新设立的公司，并解除省级及市级政府机构出售债券的限制。同时，中央政府将会介入偿还一部分贷款，大型国有商业银行和政策性银行也将介入承担部分损失。

　　但银监会、财政部以及发改委相关负责人均向《华夏时报》记者否认了上述方案。但可以明确的是，要“以降旧控新为目标管理平台贷”。北京银监局相关人士接受记者采访时坦言。

　　“各银监局分别于4月末、6月末、9月末和12月末前，按季度将检查报告以省为单位汇总，统一报送银监会。”北京市银监局相关人士说。（蒋悦飞）