限地价竞房价：老百姓缘何爱你又怕你？

　　俗话说，便宜无好货。当北京推出“限地价、竞房价”这种新的土地出让方式，以期降低房价、保障老百姓买到比市场价便宜的房子时，遇到的普遍疑问就是：质量靠谱吗？

　　记者了解到，“限地价、竞房价”是继北京尝试“限房价、竞地价”“限地价、竞公租房面积”等新举措之后再次推出的土地出让方式，即在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。

　　北京市国土局公开资料显示，这次推出的土地位于北京市门头沟区永定镇东辛秤村，土地面积约19万平方米，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米，出让地价限定为人民币222285万元，房屋销售价格最高限价为13600元／平方米，竞买人按照不少于50元／平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。

　　北京市国土局有关负责人表示，希望通过此种出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位，满足北京市商品住房“夹心层”购买人群的实际需求。

　　在政府部门看来，这是件一举多得的买卖。由于地价限定，土地部门的收益可以得到基本保障；由于房价“价低者得”，老百姓又可以买到便宜房；由于体量较大、价格落差较大，其对周边楼市可谓牵一发而动全身。

　　但听到这一好消息后，公众质疑：在这样的设计框架内，开发商会不会为了夺标而出现价格恶性竞争？房屋质量如何保障？分配会公平吗？