银根紧缩 开发商购房者都发愁(2)

　　私钱火热 银行无忧

　　购房者贷款难、非银行金融机构逐渐活跃是否会对银行的一部分融资产生影响？银行在银根再次放开后能否迅速进入角色？记者就此问题采访了中国建设银行某支行信贷部的钱主任。

　　钱主任说：“银行对于民间资本的介入不担心、不排斥。”但是他提醒有借贷需求的购房者，要小心那些从事高利贷的民间资本，这种圈钱方式不仅仅会害死个人，甚至会威胁包括房地产在内的整个经济链条。他认为，如何建立一个系统而完善的金融体系仍然是最主要的问题，“民间资本借贷行为本身并不是洪水猛兽，但是需要为其找到妥善的流通途径。”

　　对于像祝先生这样的购房者，他表示，从目前的态势下，短期内，国家仍然会坚持较严的货币政策，松动的可能性不大。至于担保公司，是银行重要的合作者，银行欢迎有实力的担保公司与银行合作，无论其业务是针对企业还是个人。

　　政策趋严谨 房价待观察

　　2011年政府工作报告中，温家宝总理提出，2011年可能仍然会保持较为宽松的货币政策。这一消息让众多房地产企业悬着的心落地了一半。但面对居高不下的房价和较高的通货膨胀率，使得国务院下定决心挥出重拳整顿楼市。一连串的调控政策，以及央行数次上调存款准备金率并缩紧银根，一些中小地产企业的冬天正逐渐来临。

　　“这并不代表购房者迎来了春天。”一位不愿意透露姓名的房产专家指出。他告诉记者，虽然连番出台的政策一定程度上掐断了一些企业的资金链，逼迫他们需要卖房筹款，但更多企业却有条件耗得起，包括海南在内，各地并未因调控而松动的房价，很大程度上说明了问题。

　　同时他也指出，由于加息和借贷难度大，很多购房者不仅难以从银行得到贷款，所需要偿还的利息也比以前有所提高，更重要的是大多数地方首次购房的优惠政策也取消了，增加了购房者的压力。不过他也承认，日趋严谨的政策对全国各地的房价还是起到了相当的作用。

　　据国家统计局的数据显示，70个大中城市中，39个实施限购政策的城市房价涨幅呈放缓趋势。此前国务院提出，将房价上涨过快的二、三线城市同样纳入限购范围。银监会也表示要限制房地产企业的借贷，关注各线城市的房地产市场可能存在的风险。

　　业内的分析人士称，种种迹象表明，新一轮楼市调控政策已经箭在弦上，8月份也许就是新政策公布的时间，新的限购名单也可能会在同期公布，这其中很可能包括海口和三亚。

　　不过专家同样指出，尽管新的政策可能会很快到来，但是其对房价和整个楼市的走向能起到怎样的影响还有待观察。

　　也许就像祝先生对记者说的那样，“房价也许是不涨了，但是该买不起的仍然买不起。”