佛山“80后”购婚房：适合中心区优质小三房

　　小琼准备明年结婚，男友家准备为他们买个婚房。他们比较喜欢桂城、亚艺板块和东平新城的居住环境，所以想在这三个区域买房。

　　记者和小琼进行了深入的沟通，并请专业理财师给出意见。综合小琼的情况，记者为她精选了以下三个项目，分别是桂城的万科金域道、亚艺板块的依云上城以及东平新城的碧桂园城市花园。

　　★置业需求描述：

　　小琼想买个小三房，希望南北对流，有园林景观更加理想。面积在80㎡~110㎡左右都可，总价最好不超过100万元，带精装修。

　　★置业情况分析：

　　工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说，小琼和男友都没买过房，若是联名贷款买房，现在购买房子可以视为第一套购房，享受优惠的首付和利率，即三成首付，商贷利率上浮5%。

　　小琼和男友目前年收入12万元，因单位都提供食宿，所以开支不大。假设两人共支出2万元，则每年结余10万元，目前约有存款8万元，公积金2万元。如果购买总价100万元的房，家里支持首付，小两口负责月供，可以采取增加首付和缩短贷款时间的方式进行贷款。建议小琼和男友可采取首付59万元，15年按揭贷款的模式供房；家里可支持首付，提取2万公积金作为房屋装修准备金，加上存款8万元，即房屋的装修准备金合计10万元。公积金贷款26万元，月供2042元。商业贷款15万元，贷款利率7.4%，月供款1382元。贷款合计月供款3424元。小琼和男友可考虑制定一个每年提前还款的计划，每年提前还商业贷款3万元，可大大节省贷款利息。

　　我要买楼

　　★置业全城搜索

　　推荐一：★万科金域道★

　　推荐理由：项目有佛山地铁3、4、6号线途经，交通便利。中大附属幼儿园已率先进驻，就近优先入读南海中心小学。将于近期推出楼王单位，产品包括约111㎡的三房及143㎡的四房单位。

　　推荐户型：

　　户型：三房两厅两卫

　　面积：111㎡

　　朝向：北望园林

　　景观：正望二期中央组团园林

　　户型特点：所有房间全部朝向园林，双阳台设计更方便，4米客厅开间，宽敞豪华，而且配备全屋国际化人性装修

　　推售：即将开售

　　价格：待定

　　推荐二：★依云上城★

　　推荐理由：地处魁奇路与桂澜路交汇处，坐拥亚艺板块成熟生活配套的同时享受周边丰富的教育资源。预计在8月份即将推出二期第二批中心楼王单位，产品由约107㎡的三房带套房及142㎡的四房双套房的单位组成。

　　推荐户型：

　　户型：三房两厅两卫

　　面积：107㎡

　　朝向：南向

　　景观：正望中心组团园林

　　户型特点：户型南向，方正实用，4.5米超宽敞客厅开间，4米超豪华主卧开间，双阳台设计更方便。景观正望一期中心水景园林，超阔楼距，安静舒适。

　　推售：预计8月发售

　　价格：预计1万元/㎡(毛坯)

　　推荐三：★碧桂园城市花园★

　　推荐理由：项目北接季华路，南靠东平大桥，东连南海大道，西承佛山大道，约5分钟车程可达广佛地铁1号线魁奇路站。将于8月中推出全新二期98~163㎡园景滨江洋房，产品包括三房及四房单位。

　　推荐户型：

　　户型：三房两厅

　　面积：约98㎡

　　朝向：正南向

　　户型特点：纯南向住宅，超实用户型，3阳台设计，赠送面积大；另带10㎡阳台，可做卧室书房或衣帽间。

　　推售：预计8月开售

　　价格：待定(记者欧阳媚峰 通讯员冯建国、林群)