买带电梯二手房 方便却纠结

　　买二手房，是否有电梯，已成为不少人考量的“硬指标”。有了电梯，省去了爬楼梯的麻烦，日后生活可享便利。但你是否想过，带电梯二手房也可能带来烦恼呢？

　　葛阿姨最近在寻找一处二手房用来养老。由于自己和老伴年事已高，因此挑选二手房首先就想着要带电梯。上周，附近的房产中介介绍了一处楼盘，位于虹口公园商圈内，53平方米一室户，价格123万元。这个价格无疑非常诱人。虽然位于顶层15楼，但有电梯，葛阿姨和家人一起去看房。

　　来到这个楼盘才发现，建成于1995年的这个楼盘，电梯只到14楼，还要走一层才到这间二手房。电梯也是老式的那种，整幢楼只有两部电梯，一个楼层却有七八户人家。葛阿姨到达顶层，竟用了半个小时。坐电梯时，还听到老住户抱怨近期电梯总出故障，物业公司已在征集业主意见是否换电梯。回到家中，与家人讨论并权衡利弊，葛阿姨决定放弃这套二手房。

　　从目前申城的二手房市场来看，带有电梯的房价明显高于没电梯的。这使得中介在推介二手房的时候，往往将电梯作为一个重要的介绍内容。有电梯的二手房价格，基本上比没电梯的贵3%至5%。上海楼房中的电梯种类多，有一梯两户、一梯三户、一梯四户(工字形、风车形、丁字形)，还有两梯四户、两梯六户、三梯八户等。许多人喜欢一梯两户的房型，但是否想过再好的电梯也会出故障，并且电梯都需要保养和年检什么的。所以一部电梯的确是有点问题，如果楼层不是太高还可凑合，但高层最好有两部电梯。其实多一部电梯，公摊面积也多不了太多，更重要的是方便。

　　除了电梯数量之外，电梯的保养也是不容忽视的。电梯的使用频率是非常高的，如果房产商采用了标准过低的品牌，容易导致电梯运行稳定性差、故障概率高。对物业管理公司来说，保养是否到位，也是影响电梯寿命的重要因素。如果问题发生，电梯生产商可能说电梯已过了维修期，物业可能推脱电梯本身有问题、开发商又会说物业没管好。虽然修电梯归入大修范畴，而大修基金的使用是逆向过程，即：业主发现问题——提出问题——申请大修基金，一是过程较麻烦，二是一些物业能拖则拖，导致问题不能及时解决。因此，选择电梯二手房，实际上也是选择物业管理公司。如果是一家不负责任的物业，将可能碰到不少麻烦。 斐翔