杭州：现在下单二手房 刚需占了近九成

　　根据杭州透明售房网数据统计显示，上周(8.1-8.7)杭州主城区二手房共成交204套，与前一周207套相比，微降3套。杭州我爱我家市场研究中心认为：从目前二手房市场成交来看，成交的物业基本分为两类，一类是市中心的小户型，以其低总价优势获得学区需求或首次置业购房者的青睐，另一方面是单价略低于市场价的物业，以其较高的性价比，获得部分有较强经济实力的或改善型购房者的目光。

　　目前许多新盘低价开盘促销带动成交升温，但多数二手房东的心理价位仍居高不下，而楼市严格调控的信号，让多数购房者期盼房价进入下降通道，特别是资金实力较弱的年轻刚需买家，对于价格因素更为敏感。因此，市场的观望情绪仍然较为浓厚。看房数量和频率较前几个月变化不大。

　　由于目前二手房市场成交量仍然偏低，因此，各城区的周成交变化幅度也较大。可以看到，在目前的二手房市场环境下，价格因素是物业成交的关键因素之一。部分房东受到资金需求或移居外地等因素影响，愿意将手中的物业以略低于目前小区的平均市场价出售，这样的物业更容易促成交易。而多数房东的心理价格仍维持在此前较高的价格水平，由于无资金压力，议价空间小，成交也难以达成。

　　从本周二手房成交面积来看，60-90平方米及140-200平方米的成交占比略有上升。由于目前二手房市场中，刚性需求基本占据9成左右的比例。我爱我家市场研究中心数据显示，刚性需求的购置面积基本以90平方米以下为主，因此，这部分成交比例有所上升。而对于户型面积较大的物业，由于以改善型需求为主，而目前市场上这部分的买家比例较小，出售这部分的物业更需要有较好的配套资源和吸引的价格。在严格的楼市限购、限贷等多重因素的影响下，部分房东对于市场环境有了更为清醒的认识，挂牌价较为理性。

　　另外从买方来看，目前多数二手房购买者，经济能力有限，价格成为决定其购置的关键因素，除迫切的需求外，观望情绪仍非常浓厚。而少部分拥有较强经济实力的买家，支付能力强，可以选择的面积区间更为广泛，但高性价仍是其关注的焦点。(通讯员 宋文杰 记者 余丽)