武汉二手房遭遇新房特价房“价格战”(2)

　　武汉二手房均价环比跌1.30%

　　最近，武汉二手楼市出现了个有趣的现象：一些购房者拿着一手楼盘的特惠房源广告，试图以此增加与二手房东价格谈判的筹码，而不少二手房东看到了一手房源的“价格战”后，备感压力，议价空间逐渐加大起来。

　　买房又多了还价余地

　　“最近很明显看出来，不少房东已经有些着急了，原来是坐地起价，根本没有半点讨价还价的余地，现在态度‘软’了许多，也愿意接受还价了！”三阳路一中介表示。

　　记者走访市场了解到，目前不少挂在中介门店的房源表面上并无降价，但实际的议价空间已根据不同地段、不同户型而有了相对的扩大。

　　记者还发现，大户型的议价空间增幅最明显，而相对的，市中心50~80平方米的抢手房源，议价空间则在2%~5%之间，当然也有部分房东始终坚持不降价，但总体而言，高性价比房源已呈增多态势。

　　然而，不少中介公司负责人告诉记者，就目前而言，尽管不少二手房东已经开始接受议价，但实际成交量并未有太大提升。

　　据某二手房中心统计，上周，武汉二手住宅挂牌均价为8265元/平方米，环比下跌1.30%。

　　据了解，上周武汉七大主城区挂牌均价中，三大主城区挂牌均价出现下跌。其中，青山区下跌幅度最大，环比下跌4.72%；其次是硚口区，环比下跌2.93%；汉阳区环比下跌1.33%。

　　中介重心转到租赁

　　记者发现，即便房价小幅下跌，成交量仍抬不起头，在艰难的市道下，不少中介为了保证业绩，其业务重心开始转移到租赁。

　　华明达中介机构吕晓俊表示，今年房租已经历了两轮上涨，上半年江岸区一套1500元/月的两居房，今年租金普遍涨了20%～30%，所以业主即使不卖房，租金也基本冲抵月供。

　　另外，租赁市场的繁荣让不少精明的保安做起了“中介”，抢起了中介公司的生意。在采访中，记者发现不少租客通过小区保安找房子。

　　某小区保安告诉记者，他们对小区内搬进搬出的住户很清楚，所以可以帮人找房子，如果通过中介找房子，通常要付一个月房租的一半做中介费，但通过他们只需要几百块钱。