由于近期二三线城市房价上涨较快，势头明显，有消息称，住房和城乡建设部正在草拟新一轮限购城市名单，最快在本月公布。
谁会“入主”限购大名单？一时间成为坊间最为关注的话题。对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，尽管云南的房价仍处于可控范围，但也不排除在国家调控政策的明确要求下，我省的部分州市也将有出台限购政策的可能。
省统计局相关负责人表示，对于限购政策来说，昆明属于第一轮出台限购令的省会城市。因此，此次所针对的二三线城市显然就是除昆明这样的省会城市以外的其它州市，如大理、曲靖、玉溪、腾冲、版纳等，甚至县区都有可能。
从新一轮限购城市推出的方向和目标分析，云南除昆明以外，紧追昆明房价，去年10月房价涨幅居全国第一的大理，被业界猜测是被限购可能性最大的州市之一。
面对即将来袭的新一轮限购令，谁将被“限”、谁会“不限”，或基于对云南经济的总体考量，云南将不在新一轮二三线城市的限购名单之内，已经引发了一场激烈的猜想和讨论。
猜想一：限购“一刀切”
限购“一刀切”，或许是州市地产最不愿意看到的景象。一位不愿意透露姓名的开发商无奈地表示，政策的不断打压已经让当下的房地产市场困难重重，合理的控制房价上涨本身是正确之举，可是，近几年房地产市场的持续火爆已经让楼市列车处于超速状态，想一下子让它停下来谈何容易。先减速，再刹车，或许才是最明智的选择。他还认为，任何市场受到挤压，都要寻求新的突破，楼市自然也是一样，现在二三线城市的楼市过热和第一轮的限购政策息息相关。一线城市受限，楼市资本必将向二三线城市转移以寻求发展，这样的转移对二三线城市楼市的影响是必然的。因为昆明限购，很多开发商转战州市，如果州市再限购，那么，楼市的下一个出口又将在哪？更或许一些州市的楼市发展将被打回原形。
猜想二：限“内”不限“外”
也有可能出现这样的情况：限购本地置业者，不限外地投资客。这或许是各州市本地人最不愿意接受的一种方式。那么，这样的情况会否出现？据业内推测这种方式的可能性极大。
仅以大理为例，记者在大理采访时了解到，原以为大理相对高昂的房价决定了楼盘以外销为主的销售模式，然而，实际情况却并非如此。下关城边的洱海庄园、惠丰新城、苹果城、河畔金色；海东的大理公馆、洱海传奇、御培坊等在售项目，一半以上的购买力其实都来自本地置业者。洱海传奇营销部经理谢晓彬在接受采访时说：“洱海传奇是别墅项目，在大理属于高端业态，一期售罄，二期售出80%，在一二期业主中，大理本地人占到了70%以上。其实，除了部分面积过大的高端别墅物业本地人在购买力上存在差距以外，海西的一些新建住宅项目，大理本地的置业者占到了90%以上。”谢晓彬说：“更值得一提的是，大理本地置业者，对高端物业和大户型情有独钟，这也从一个方面说明了大理房地产市场仍有潜力可挖，市场刚需仍然存在。”
本地旺盛的消费能力体现的是巨大的需求，缺少了本地置业者的支撑，州市楼市会否出现断层？
猜想三：限“外”不限“内”
一位大理市民在谈到大理楼市时说：“我每月两千多的工资，还要应付高昂的生活成本，房子最低也要五六千元/平方米，现在大理的房子明显就是卖给外地人的，大理房子是‘面向全国、走向世界’了，可大理本地人该怎么办呢？北、上、广的购房者看大理房价，当然认为不高，所以纷纷到大理买房，大理的房价自然炒高了。我觉得如果限购，最主要就是限制外地人到大理买房，这才是抑制房价上涨过快的关键。”
持同样观点的还有来自版纳的李小姐。“我的父母在版纳的退休工资加起来每月也就4000多元，但去年以来景洪的房价上涨很快，很多外地人来这里买房，不少楼盘的主要客户都是外地人，间接拉高了本地的房价。因此，如果限购，最好是针对外地购房者。”
的确，外来资本的涌入，或许是二三线城市房价上涨的主因之一。“限外”或许是本地市民的一大心声。可是，吸引外来资本进驻是城市发展最直接也是最有效的途径之一，这或许是每座城市发展、升级的必经之路。是“保护”还是“保守”，让人深思。(李凡)
